313 m²

Entdecken Sie dieses vielseitige 8-stöckige Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Jahr 1990 an der Igelweid in Aarau. Mit einer Gesamtfläche von 1'400 m² auf einem 300 m² grossen Grundstück bietet diese Liegenschaft hervorragende Investitionsmöglichkeiten in bester Innenstadtlage. Die Rendite teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Bei der Liegenschaft **Igelweid 3 in Aarau** sind insgesamt **1'400 m² Nutzfläche** ausgewiesen.

* **Wohnen:** **ca. 313 m²**
* **Gewerbe gesamt:** **ca. 1'087 m²**
- Verkauf: 479.2 m²
- Büro: 424 m²
- Lager: 50 m²
- kommerzielle Nebennutzung: 134.65 m²

Damit sind nach Fläche ungefähr **22.3 % Wohnen und 77.7 % Gewerbe**.

Interessant: Es gibt lediglich **2 Wohnungen**, eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 144 m² und eine 5.5-Zimmer-Wohnung mit 168 m².

_Das Gebäude überzeugt durch:_

* **Moderne Ausstattung:** Rollstuhlgängig und mit Aufzug ausgestattet für optimale Zugänglichkeit
* **Flexible Nutzung:** Ideal für Wohn- und Geschäftszwecke
* **Sonnige Lage:** Profitieren Sie von viel Sonnenschein das ganze Jahr über
* **Ruhige Umgebung:** Trotz zentraler Lage geniessen Sie eine angenehm ruhige Atmosphäre

**Erstklassige Lage:** Die Liegenschaft besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Der Bahnhof Aarau ist in nur 7 Gehminuten erreichbar, während sich die Bushaltestelle Holzmarkt direkt vor der Haustür befindet. Ein Migros-Supermarkt ist unmittelbar zugänglich, und die Apotheke Schön & Gsund liegt nur 1 Minute entfernt. Bildungseinrichtungen wie H+ Bildung sind in 8 Minuten zu Fuss erreichbar.

Diese Immobilie ist sofort verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die eine zentrale und gut erschlossene Liegenschaft in Aarau suchen. Die Kombination aus optimaler Lage, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Wahl.

Beim Preis von CHF 11.5 Mio handelt es sich um einen Richtpreis. Die Eigentümerschaft erwartet vom Kaufinteressenten ein Angebot.