200 m²

Nel nucleo storico di Sonvico, quartiere collinare di Lugano, proponiamo uno stabile plurifamiliare a reddito con 4 unità abitative, una posizione soleggiata e un interessante potenziale d'investimento. Edificato nel 1950 e rinnovato nel tempo, l'immobile dispone di una superficie abitabile netta di 200 mq, distribuita su 4 piani, e sorge su una particella di 75 mq.

La proprietà comprende un monolocale di 27 mq, due appartamenti di 2.5 locali di circa 45 mq ciascuno e un appartamento di 3.5 locali di circa 60 mq, impreziosito da una terrazza di 11 mq. Tutte le unità risultano locate e generano attualmente un reddito complessivo di CHF 4'200 al mese. La distribuzione degli spazi offre una soluzione diversificata, adatta a investitori interessati a un immobile già a reddito nel territorio di Lugano.

Gli interni sono luminosi e presentano finiture curate, tra cui pavimenti in ceramica, serramenti in PVC con doppi vetri, una scala interna in granito originale e, in parte degli ambienti, travi a vista. Sono inoltre disponibili lavanderia, locale tecnico e cantine. Il tetto è stato rifatto nel 2013, mentre il riscaldamento è garantito da una termopompa aria-acqua con distribuzione tramite radiatori.

Posizione e accessibilità
Lo stabile si trova nel caratteristico nucleo storico di Sonvico, in un contesto residenziale e artigianale con servizi e collegamenti verso Lugano. Davanti all'ingresso è presente un'area di carico e scarico; non sono disponibili posteggi privati, mentre l'autosilo comunale con parcheggi pubblici dista circa 50 m. I collegamenti bus verso Cadro e il centro di Lugano sono disponibili ogni 20-30 minuti. La vicinanza alla Val Colla, ai Denti della Vecchia e al Monte Bar valorizza ulteriormente la qualità della posizione.