12 Rooms, 410 m², Ground floor 

Découvrez cette **majestueuse villa de caractère**, construite en 1890, nichée au cœur de Morges à l'Avenue des Pâquis 27. Avec ses **400 m² de surface habitable** répartis sur 12 pièces, cette demeure d'exception allie le charme de l'architecture historique à une décoration intérieure soignée et moderne. Disponible immédiatement, elle saura séduire les amateurs de belles demeures en quête d'espace et d'élégance.

_La villa se compose comme suit :_

* Au rez-de-chaussée: véranda, séjour avec cheminée, salle-à-manger, cuisine entièrement agencée, wc séparé, réduit, salle-de-douche/WC/buanderie, chambre à coucher.
* 1er étage: hall, 5 chambres-à-coucher, 2 WC séparés, 2 salles de douche, 1 salle-de-bain.
* Combles: séjour/bibliothèque, salle-de-douche, 3 chambres à coucher, 1 réduit, 1 WC séparé
* Extérieure: 2 places de parc extérieures, cuisine et WC extérieurs, jardin, grande terrasse privative
* Sous-sol: réduit/dépôt, carnotzet, cave-à-vin, grande salle, local technique, WC

La villa bénéficie d'un **ensoleillement généreux en été** et reste agréablement lumineuse en hiver. L'environnement est **calme**, idéal pour profiter pleinement de cette propriété d'exception.

**Situation idéale :** Implantée dans un cadre privilégié à proximité immédiate du lac Léman et de la gare de Morges, cette villa offre une accessibilité remarquable :

* **Arrêt de bus Pâquis** à seulement 2 minutes à pied
* **Terminal des ferries de Morges** à 9 minutes à pied
* **Gare de Morges** à 9 minutes à pied
* **Collège de Beausobre** à 5 minutes à pied
* **Supermarché Coop** à 7 minutes à pied
* **Pharmacie Benu** à 6 minutes à pied

Cette villa historique représente une opportunité rare sur le marché immobilier morgien. Alliant _cachet architectural_, _volumes généreux_ et _emplacement de premier choix_, elle conviendra parfaitement à une famille ou à des services tertiaires souhaitant s'établir dans l'une des plus belles communes du bord du Léman.