2.5 Rooms, 90 m², Ground floor 

Willkommen in dieser grosszügigen und charmanten 2.5-Zimmer-Wohnung an der Attenhoferstrasse 40 im begehrten Zürcher Quartier Fluntern (8032). Die im Jahr 1970 erbaute und 2017 renovierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf 90m2 eine gemütliche und helle Wohnatmosphäre.

Die Wohnung bietet folgende Highlights:
**1. Garten:** Geniessen Sie die sonnigen Tage in einem üppig begrünter Garten. (Bank und rundes Tischchen bleiben bestehen).
**2. Ruhige Lage:** Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen und sicheren Umgebung ideal zum Entspannen und Erholen.
**3. Kinderfreundlich:** Perfekt für Familien mit Kindern.
**4. Haustiere erlaubt:** Auch Ihre Vierbeiner sind herzlich willkommen.
**5. ÖV in der Nähe:** Bus 33 an der Station Hoferstrasse, Tram am Römerhof oder Hottingerplatz
**6. Freundliche Nachbaren**
**7. Rauchen erlaubt** (Ich selber rauche nicht)
**8. Kellerabteil vorhanden**
**9. Geschirrspüler vorhanden**
**10. Parkgelegenheit:** Im ganzen Quartier sind blaue Parkzonen vorhanden - Ich finde täglich ohne Probleme immer einen Parkplatz direkt an der Attenhoferstrasse.

**Lage und Umgebung:**
Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Das Hallenbad **Bungertwies** ist nur 1 Gehminute entfernt. Verschiedene **Supermärkte** (Coop, Spar, Reformhaus) sind in 5 Minuten zu Fuss erreichbar, ebenso **Apotheken** und die **Post** . Die Wohnung ist bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden.
Die Lage ist **sonnig** und dank der ruhigen Umgebung sowohl tags als auch nachts ein echtes Erholungsparadies mitten in der Stadt Zürich.
Die Wohnung ist ab dem **1. Oktober 2026** (oder nach Absprache ein paar Tage danach) verfügbar.
Da die Wohnung sehr wahrscheinlich Ende nächsten Jahres renoviert werden soll, ist ein Mietvertrag nur **bis ca. Juli 2027** möglich (**evtl. Möglichkeit auf Verlängerung**).
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!