10 Rooms, 1140 m²

??? Lugano – Opportunità di sviluppo con elevato potenziale di valorizzazione

Nel ricercato quartiere dell'Ospedale Civico di Lugano proponiamo in vendita un interessante stabile plurifamiliare, un'opportunità rara pensata per investitori, promotori immobiliari e operatori del settore alla ricerca di un progetto ad alto potenziale.

L'immobile si presta infatti in modo ideale ad un intervento di **trasformazione in Proprietà per Piani (PPP)**, con successiva vendita delle singole unità abitative, permettendo di valorizzare al meglio l'investimento.

Lo stabile sorge su un terreno di **1'369 mq** e dispone di una **SUL di circa 1'140 mq**. È composto da **tre piani fuori terra**, due livelli seminterrati e piano cantine.
Composizione

* 6 appartamenti di 3.5 locali di circa 90 mq
* 4 appartamenti di 4.5 locali di circa 125 mq
* 10 posteggi coperti
* 5 posteggi esterni

L'edificio è **interamente locato**, consentendo all'investitore di beneficiare fin da subito di un **reddito annuo netto di CHF 182'088.–**, mentre vengono pianificate le future strategie di sviluppo.

Uno dei maggiori punti di forza è rappresentato dalla posizione: una delle aree residenziali più richieste di Lugano, a pochi minuti dal centro cittadino, dall'Ospedale Civico e da tutti i principali servizi.

Dal secondo piano gli appartamenti godono inoltre di una piacevole **vista sul Lago di Lugano**, caratteristica che aumenta sensibilmente il valore commerciale delle future unità in PPP.
Un investimento che guarda al futuro

La combinazione tra:

* posizione di assoluto interesse,
* appartamenti di generose dimensioni,
* vista lago ai piani superiori,
* stabile già completamente locato,
* disponibilità di 15 posteggi,

rende questa proprietà una soluzione ideale per chi desidera acquisire un immobile da valorizzare attraverso un frazionamento in Proprietà per Piani e la successiva commercializzazione delle singole abitazioni.
Dati principali

* ?? Lugano – Zona Ospedale Civico
* ?? Terreno: 1'369 mq
* ?? SUL: circa 1'140 mq
* ?? 10 appartamenti
* ?? 15 posteggi
* ?? Reddito annuo netto: CHF 182'088.–
* ?? Prezzo di vendita: CHF 6'600'000.–

Un'opportunità immobiliare difficilmente reperibile sul mercato luganese, dove il valore non risiede soltanto nel reddito attuale, ma soprattutto nell'importante potenziale di trasformazione e valorizzazione futura.

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??? Lugano – Attraktives Mehrfamilienhaus mit hohem Wertsteigerungspotenzial

In einem der gefragtesten Wohnquartiere von Lugano, in unmittelbarer Nähe des Ospedale Civico, bieten wir dieses interessante Mehrfamilienhaus zum Verkauf an – eine seltene Gelegenheit für Investoren, Immobilienentwickler und Bauträger, die auf der Suche nach einem Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial sind.

Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für eine **Umwandlung in Stockwerkeigentum (STWE/PPP)** mit anschliessendem Einzelverkauf der Wohnungen und bietet dadurch ein erhebliches Wertschöpfungs- und Gewinnpotenzial.

Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von **1'369 m²** und verfügt über eine **Bruttogeschossfläche (BGF/SUL) von ca. 1'140 m²**. Es umfasst **drei oberirdische Geschosse**, zwei Untergeschosse sowie Kellerräume.
Gebäudeaufteilung

* 6 Wohnungen mit 3½ Zimmern à ca. 90 m²
* 4 Wohnungen mit 4½ Zimmern à ca. 125 m²
* 10 Einstellhallenplätze
* 5 Aussenparkplätze

Die Liegenschaft ist **vollständig vermietet** und erzielt derzeit einen **Netto-Mietertrag von CHF 182'088.– pro Jahr**, wodurch der Investor bereits während der Planungsphase der zukünftigen Entwicklung von laufenden Einnahmen profitiert.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die ausgezeichnete Lage in einem der beliebtesten Wohnquartiere Luganos. Das Stadtzentrum, das Ospedale Civico, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ab dem zweiten Obergeschoss geniessen die Wohnungen zudem einen **schönen Blick auf den Luganersee**, was den Marktwert der zukünftigen Stockwerkeigentumseinheiten zusätzlich erhöht.
Eine Investition mit Perspektive

Die Kombination aus

* hervorragender Wohnlage,
* grosszügigen Wohnungen,
* Seesicht in den oberen Etagen,
* vollständig vermietetem Gebäude,
* insgesamt 15 Parkplätzen sowie
* dem idealen Potenzial für eine Umwandlung in Stockwerkeigentum

macht diese Liegenschaft zu einer aussergewöhnlichen Gelegenheit für Investoren, die durch die Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen und deren anschliessenden Verkauf einen erheblichen Mehrwert schaffen möchten.
Eckdaten

?? Lugano – Quartier Ospedale Civico

?? Grundstück: 1'369 m²

?? Bruttogeschossfläche (SUL): ca. 1'140 m²

?? 10 Wohnungen

?? 15 Parkplätze

?? Netto-Mietertrag: CHF 182'088.– pro Jahr

?? Verkaufspreis: CHF 6'600'000.–

Eine seltene Investitionsmöglichkeit im Immobilienmarkt von Lugano. Das wahre Potenzial dieser Liegenschaft liegt nicht nur im bestehenden Mietertrag, sondern vor allem in der Möglichkeit, durch eine Umwandlung in Stockwerkeigentum und den anschliessenden Einzelverkauf der Wohnungen einen nachhaltigen Mehrwert zu erzielen.