4.5 Rooms

**Villetta indipendente con vista lago – Capolago, Mendrisio -**

**VENDIBILE ANCHE COME CASA SECONDARIA**

Nel cuore della natura, ma a pochi passi da tutti i principali servizi (fermata bus, stazione ferroviaria, ecc.), proponiamo in **vendita esclusiva** una deliziosa **villetta indipendente con giardino privato** e **splendida vista sul lago di Lugano**.

Questa proprietà rappresenta la **soluzione ideale come casa vacanza** o come investimento per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità.

**Caratteristiche principali:**

* **Piano terra**: zona giorno con soggiorno e cucina a vista, loggiato esterno e accesso diretto al giardino
* **Piano primo**: due ampie camere da letto, bagno finestrato e terrazzo panoramico
* **Comfort moderno**: riscaldamento a pavimento elettrico e stufa a pellet per un'atmosfera calda e accogliente
* **Possibilità di posteggio**: posto auto in locazione con contratto decennale a soli CHF 100/mese

L'accesso alla proprietà è garantito da una suggestiva scala in sasso che valorizza il contesto naturale e autentico dell'abitazione.

**CANONE DI LOCAZIONE CHF 1'500.- AL MESE**

**POSSIBILITÀ DI RENT TU BUY**

**Prezzo di vendita: CHF 450'000.-**

???? Versione italiana

**INFORMAZIONI IMPORTANTI PRIMA DI RICHIEDERE UNA VISITA**

Per garantire la massima trasparenza e consentire a ogni interessato di valutare preventivamente l'effettiva compatibilità dell'immobile con le proprie esigenze abitative, segnaliamo alcune caratteristiche specifiche della proprietà.

**Accesso** La casa è raggiungibile **a piedi attraverso la caratteristica scalinata in pietra visibile nelle fotografie dell'annuncio**, che sale lungo il sentiero del Monte Generoso. Invitiamo pertanto a osservare attentamente le immagini dell'accesso prima di richiedere una visita.

**Riscaldamento** L'abitazione è dotata di **riscaldamento elettrico a serpentine a pavimento**. In caso di utilizzo intensivo durante la stagione fredda, i consumi e i conseguenti costi dell'energia elettrica **possono risultare particolarmente elevati**. Al piano terreno è inoltre presente una **stufa a pellet**, utilizzabile quale fonte di riscaldamento complementare.

**Contesto naturale** La proprietà è situata **nel bosco**, in un contesto naturale, tranquillo e riservato. Proprio per la sua particolare collocazione, occorre considerare una **maggiore presenza di umidità ambientale**, soprattutto in determinati periodi dell'anno.

Queste caratteristiche costituiscono parte integrante della natura e della particolare collocazione dell'immobile. Per alcuni rappresentano elementi di fascino e autenticità; per altri potrebbero non essere compatibili con le proprie esigenze quotidiane.

**Invitiamo pertanto gli interessati a valutare attentamente questi aspetti prima di richiedere una visita alla proprietà.**
???? Deutsche Version

**WICHTIGE INFORMATIONEN VOR DER ANFRAGE EINER BESICHTIGUNG**

Im Sinne grösstmöglicher Transparenz und damit Interessenten bereits im Vorfeld beurteilen können, ob die Liegenschaft ihren persönlichen Wohnbedürfnissen entspricht, weisen wir ausdrücklich auf einige besondere Eigenschaften des Hauses hin.

**Zugang** Das Haus ist **zu Fuss über die charakteristische, auf den Bildern des Inserats sichtbare Steintreppe** erreichbar, die entlang des Weges am Monte Generoso hinaufführt. Wir empfehlen daher, die Bilder der Zugangssituation vor einer Besichtigungsanfrage aufmerksam anzusehen.

**Heizung** Das Haus verfügt über eine **elektrische Fussbodenheizung mit Heizschlangen**. Bei intensiver Nutzung während der kalten Jahreszeit können der Stromverbrauch und die daraus resultierenden **Energiekosten entsprechend hoch ausfallen**. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein **Pelletofen**, der als ergänzende Wärmequelle genutzt werden kann.

**Naturnahe Lage** Die Liegenschaft befindet sich **im Wald**, in einer ruhigen, naturnahen und privaten Umgebung. Aufgrund dieser besonderen Lage ist insbesondere zu bestimmten Jahreszeiten mit einer **erhöhten natürlichen Feuchtigkeit** zu rechnen.

Diese Eigenschaften gehören zum besonderen Charakter und zur Lage der Liegenschaft. Für manche Interessenten machen sie einen wesentlichen Teil ihres Charmes und ihrer Authentizität aus; für andere sind sie möglicherweise nicht mit den persönlichen Wohnbedürfnissen vereinbar.

**Wir bitten Interessenten daher, diese Aspekte sorgfältig zu berücksichtigen, bevor sie eine Besichtigung der Liegenschaft anfragen.**

Non lasciarti sfuggire questa rara opportunità: **contattaci per una visita senza impegno** e lasciati conquistare dal fascino di Capolago!

**In caso di interesse rispondere ESCLUSIVAMENTE tramite questo annuncio indicando:**

**- la tipologia di abitazione che desidera;**

**- le zone di Suo interesse;**

**- da quando desidera iniziare la locazione e per quanto tempo;**

**- deve dare disdetta e/o ricercare un subentrante per l'attuale abitazione;**

**- con quante persone desidera abitare la casa;**

**- ha animali, nel caso di che genere;**

**- ha/avete una posizione lavorativa; in caso affermativo dove e con che tipo di contratto;**

**-disponibilità di giorni e orario per un eventuale visita;**

**Inoltre, tra la documentazione che la proprietà richiede per valutare i candidati, oltre a quelle del reddito, vi è anche l'estratto dal registro esecuzioni (UEF), che dovrà risultare privo debiti.**