806 m²

Die Liegenschaft an der **Grand-Rue 23** befindet sich im **Herzen der historischen Altstadt von La Neuveville**, direkt neben dem markanten Stadtturm und nur wenige Gehminuten vom See entfernt. Das Gebäude vereint Wohnen, Gewerbe und Veranstaltungsräume und bietet damit einen attraktiven Nutzungsmix für Investoren, Eigennutzer oder Betreiber.

Das Ensemble besteht aus mehreren Wohnungen, Gewerbeeinheiten und einem grosszügigen **Saal mit Bühne**, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - von kulturellen Veranstaltungen über Seminare bis hin zu privaten Feiern. Die Wohn- und Gewerbeflächen sind flexibel gestaltbar und bieten **Ausbaupotenzial**, insbesondere im Dachgeschoss und in den Nebenräumen.

Die Liegenschaft besticht durch ihren **historischen Charme**: originale Parkettböden, hohe Räume, sichtbare Holzbalken und zahlreiche liebevoll erhaltene Details prägen das Ambiente. Grosszügige Terrassen und ein Dachatelier sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und bieten einen herrlichen Blick über die Altstadt und die Weinberge.

Die Umgebung ist ruhig, sonnig und bestens erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Lage im beliebten Ortskern macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Gewerbetreibende und Kulturschaffende.

**Nutzungseinheiten**

**3 ×** Ladenlokal
**2 ×** Büro
**5 ×** Wohnungen
**7 ×** Einstellhallenplatz
**2 ×** Aussenparkplatz

**Highlights**

**Zentrale Lage** im Altstadtzentrum
**Grosszügige Grundrisse** und flexible Nutzungsmöglichkeiten
**Historische Details** und Charme
**Saal mit Bühne** für Veranstaltungen
**Grosse Terrasse** und Dachatelier
**Ausbaupotenzial**; Liegenschaft unter Denkmalschutz
**Gute Erschliessung**; Einkauf, Schulen und ÖV in Gehdistanz

**Version française**

Immeuble historique à usage mixte - commercial et résidentiel - au coeur de la vieille ville de La Neuveville, juste à côté de la tour et à quelques minutes à pied du lac de Bienne. Le bâtiment réunit logements, surfaces commerciales et salles de manifestation, offrant ainsi un mix d'affectations attrayant pour investisseurs, propriétaires occupants ou exploitants.

L'ensemble comprend **5 appartements**, **3 locaux commerciaux**, **2 bureaux** ainsi qu'une **grande salle avec scène**, idéale pour des manifestations culturelles, des séminaires ou des fêtes privées. Les surfaces sont modulables et offrent un potentiel d'aménagement, en particulier dans les combles et les locaux annexes.

Le cachet historique est intact: parquets d'origine, hauts plafonds, poutres apparentes et de nombreux détails soigneusement conservés. De vastes terrasses et un atelier en toiture offrent une belle vue sur la vieille ville et les vignes.

Terrain de **806 m²** en pleine propriété
**7 places en garage souterrain** et **2 places extérieures** incluses
Immeuble **classé** (protection du patrimoine)
Commerces, écoles, école enfantine et transports publics à distance de marche
Gare à quelques minutes à pied (liaisons Biel/Bienne et Neuchâtel)

_Un dossier de vente en français est disponible._