4.5 Rooms, 182 m², 1. floor 

Superbe villa neuve avec vue sur les montagnes et le lac de la Gruyère Superbe villa neuve, clé en main, située au sein d'une résidence moderne et paisible à Broc, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Située dans un quartier familiale et conviviale, au **Chemin de Fin-Derrey 46 à 1636 Broc**, cette villa de 4,5 pièces vous séduira par son cadre de vie alliant parfaitement modernité, nature, confort et sécurité.

Grâce à ses finitions contemporaines réalisées avec goût, cette habitation d'environ **182 m2 habitables**, propose des espaces généreux, lumineux et parfaitement adaptés à une vie familale confortable.

Les espaces de vie ont été conçus avec une attention particulière portée aux volumes, à la fonctionnalité, et au bien-être des occupants.

Broc est une commune particulièrement appréciée pour sa qualité de vie. Nichée entre les montagnes gruériennes et proche du lac de la Gruyère, elle offre un équilibre parfait entre vie résidentielle paisible et accès rapide aux infrastructures essentielles.

Vous trouverez à proximité :

* **Écoles et structures familiales** : à 10 minutes à pied de l'école primaire de Broc et à 10 minutes en voiture du CO de Bulle et de Riaz ;
* **Commerces et services du village** : à quelques minutes seulement ;
* **Transports publics** : accès facilité grâce aux lignes desservant Broc et la région ;
* **Gare de Broc** : à 2 minutes en voiture, permettant de rejoindre facilement Bulle et les environs ;
* **Commune de Bulle** : environ 6 minutes en voiture, avec ses nombreux commerces, restaurants, services administratifs et infrastructures ;
* **Accès à l'autoroute A12**(Bulle-Fribourg-Lausanne-Berne) : environ à 8 minutes de la H189.
* **La future implantation Rolex à Bulle** : accessible à 10 minutes en voiture, représentant un atout majeur pour les futurs propriétaires recherchant un logement à proximité d'un pôle économique en plein développement.
* **Le futur parc du chocolat de Broc**: accessible en seulement 4 minutes en voiture, cela constitue un atout majeur pour l'attractivité et la valeur de votre bien.
* **Le lac de la Gruyère**: accessible en seulement 7 minutes en voiture.

Nous proposons également 10 autres villas, disponibles en plusieurs configurations :

**A1.2 :** 4.5 pièces / Town house / Mitoyenne / 158 m2 hab. / 172 m2 terrain / Prix 1 150 000.-

**A2.1** : 4.5 pièces / Town house / Angle / 158 m2 hab. / 176 m2 terrain / Prix 1 290 000.-

**A2.4**: 4.5 pièces / Town house / Angle / 158 m2 hab. / 175 m2 terrain / Prix 1 290 000.-

**A3.1** : 4.5 pièces / Town house / Angle / 158 m2 hab. / 174 m2 terrain / Prix 1 290 000.-

**A3.4** : 4.5 pièces / Town house / Angle / 158 m2 hab. / 175 m2 terrain / Prix 1 290 000.-

**A5.2** : 4.5 pièces / Town house / Mitoyenne / 158 m2 hab. / 170 m2 terrain / Prix 1 150 000.-

**A6.1** : 4.5 pièces / Town house / Angle / 158 m2 hab. / 175 m2 terrain / Prix 1 290 000.-

**B1.2** : 4.5 pièces / View house / Angle / 152 m2 hab. / 215 m2 terrain / Prix 1 340 000.-

**C1.2** : 4.5 pièces / Loft house / Angle / 149 m2 hab. / 277 m2 terrain / Prix 1 440 000.-

**E1.1** : 4.5 pièces / Twin house / Angle / 182 m2 hab. / 396 m2 terrain / Prix 1 560 000.-

**Le prix inclut une place de parc en extérieure ainsi qu'une place couverte**. Un cabanon abritant les systèmes d'eau chaude et d'eau froide se trouve dans le jardin.

Chaque villa peut être équipée, en option, d'un système domotique pour un supplément de CHF 3'000.- par villa (prix définitif sous réserve de confirmation).

Les villas, construites en béton, bénéficient d'un chauffage à distance alimenté au bois, offrant un confort optimal tout en garantissant une bonne efficacité énergétique.

Photos non contractuelles.

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations ou pour organiser une visite au numéro suivant : 079 830 13 02 / Gayané Jourbajian