4.5 Rooms, 220 m²

A **Lugano-Pregassona,** nella zona alta ed in posizione residenziale privilegiata, vendiamo **CASA indipendente di 4,5 locali**, immersa nella tranquillità, con una gradevole **vista aperta e scorcio di lago** .

Il contesto è caratterizzato da privacy, ottimo soleggiamento durante tutto larco della giornata e comodi collegamenti con il centro città, raggiungibile in pochi minuti in auto o con i mezzi pubblici.

L'abitazione sorge su un **fondo di 409 m²**, ha una **superficie lorda di ca. 220 mq e ca. 170 mq netta abitabile oltre alle terrazze per ca. 35 mq**, si sviluppa su due livelli fuori terra più un piano interrato ben organizzato. Offre spazi generosi e funzionali, ideali per una famiglia o per chi desidera unabitazione confortevole, silenziosa a breve distanza dai servizi principali, scuole, negozi ed infrastrutture.

Al **piano terreno** si trova la zona giorno, composta da accogliente atrio d'ingresso, soggiorno con camino, cucina a vista con sala da pranzo, bagno di servizio ed una camera-studio.
Le aperture verso la terrazza ed il giardino con ampia pergola bioclimatica con grill, consentono di vivere gli spazi esterni con continuità, rendendo larea esterna perfetta per momenti di relax o convivialità in un contesto discreto e protetto.

La zona notte, ubicata al **piano superiore**, comprende una camera matrimoniale ampia e luminosa con bagno padronale con doccia, vasca, doppio lavabo e finestra, una seconda camera di generose dimensioni ed un bagno con vasca, bidet e finestra. Le due camere accedono alla terrazza coperta con vista panoramica fino al lago.

Al **piano interrato** si trovano: garage per 2 auto in fila, portico con 1 posto auto, locale hobby, lavanderia, **grottino con camino**, servizio con doccia e la cantina. Questi spazi sono ben dimensionati e facilmente fruibili nella quotidianità. Allesterno vi sono ulteriori posti auto.

La casa viene venduta parzialmente ammobiliata, con disponibilità da concordare.

**Si tratta di una soluzione armoniosa, ben mantenuta, riservata e allo stesso tempo vicina ai servizi, ideale per chi ricerca qualità abitativa, comodità ed un contesto sereno, senza rinunciare alla vicinanza con la città di Lugano. Chiama subito per una visita!**