3.5 Rooms, 98 m², 3. floor 

An sonniger Südhanglage in Lain (Vaz/Obervaz), nahe Lenzerheide, erwartet Sie im 3. OG (von 4) eine lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und grosser Südwest-Terrasse - inklusive weitem Bergblick. Ruhig, gepflegt und bequem per Lift erreichbar (rollstuhlgängig) - ideal als Haupt- oder Ferienadresse.



* **Wohnen:** ca. 98 m² Nettowohnfläche; heller Wohn-/Essbereich mit Cheminée; offene, moderne Küche (BORA-Glaskeramik, Backofen, Geschirrspüler)
* **Aussenflächen:** Balkon ca. 14 m² plus Terrasse/Sitzplatz ca. 24 m², sonnig süd-/südwestlich ausgerichtet
* **Zimmer & Bäder:** 2 Schlafzimmer; Bad en suite mit Wanne; zweites Bad mit Dusche - beide mit Fenster
* **Gebäude:** Baujahr 2010, Haus mit nur 7 Einheiten; Renovationsjahr 2023
* **Komfort:** Lift, barrierefrei, Keller ca. 7 m² mit eigener Waschmaschine und Tumbler; Gegensprechanlage
* **Energie:** ökologische Pelletheizung; angenehme Fussbodenheizung
* **Parken:** 1-2 Garagenplätze mit direktem Hauszugang optional; Aussenstellplatz optional
* **Lage:** Bushaltestelle Tranter Moira ca. 250 m; Skigebiet Lenzerheide/Arosa in wenigen Minuten
* **Verfügbarkeit & Kosten:** verfügbar sofort; Kaufpreis CHF 1'590'000; Nebenkosten ca. CHF 4'600/Jahr

**Fazit:** Sonnige Aussichtslage, moderne Ausstattung und kurze Wege - die perfekte Kombination für entspanntes Wohnen in der Nähe der Lenzerheide.