3.5 Rooms, 76 m², Ground floor 

Le bien est vendu avec un bail à loyer en cours, offrant un revenu locatif immédiat.

Cet appartement de 3.5 pièces de 76 m², en rez-de-chaussée d'une PPE parfaitement entretenue, constitue une excellente opportunité pour les investisseurs recherchant un bien de rendement sécurisé avec des revenus locatifs immédiats.

Vendu avec un bail à loyer en cours, le logement est occupé par le même locataire depuis novembre 2017, garantissant une occupation stable et une gestion simplifiée. Le loyer actuel s'élève à CHF 1'520.– par mois charges comprises.

L'appartement séduit par sa distribution fonctionnelle et ses prestations de qualité : vaste séjour avec cheminée, cuisine entièrement équipée, deux chambres, salle de bains, buanderie privative, cave, garage privatif, balcon et jardin d'angle avec droit d'usage exclusif, un véritable atout pour la valorisation du bien.

Le logement bénéficie d'une chaudière à gaz dans son local technique (chauffage au sol) ainsi que d'un boiler électrique (régulation de la température dans chaque pièce selon les besoins).

L'immeuble, construit en 1988, bénéficie d'un excellent suivi. D'importants travaux ont été réalisés récemment, tant dans l'appartement que dans les parties communes, avec plus de CHF 31'000.– investis dans le logement et plusieurs rénovations de la PPE financées par le fonds de rénovation (env. 45'000 CHF en janvier 2025), garantissant une excellente pérennité de l'investissement.

À proximité immédiate des écoles, commerces, gare CFF, transports publics et principaux axes routiers, cet appartement réunit tous les critères d'un placement immobilier de qualité, offrant une forte attractivité locative.

Surface intérieure : env. 76 m2

Surface balcon : env. 7,50 m2

Surface buanderie privative : env. 5 m2

Notre avis

- Appartement de rendement vendu loué

- Revenus locatifs immédiats

- Locataire en place depuis 2017

- Excellent potentiel patrimonial

- PPE saine et parfaitement entretenue

- Nombreux travaux déjà réalisés

- Garage privatif et jardin d'angle

- Emplacement recherché à proximité de toutes les commodités

- Placement idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser son capital

C'est avec grand plaisir que nous organiserons une visite des lieux à votre convenance et que nous vous recevons sur rendez-vous !

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Julien Sanchez

PROXIMMO

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