465 m²

Exklusiv von Kreal Immobilier angeboten, stellt dieses Renditeobjekt an der Rue des Oliviers 1?3 in Lausanne eine sehr gut gelegene Gelegenheit für Investoren dar, die ein stabiles, rentables Objekt mit interessantem Optimierungspotenzial suchen.

Das Gebäude generiert ein jährliches Bruttomieteinkommen von CHF 143'124.- mit Wachstumspotenzial. Das Nettomieteinkommen ohne Abzüge beträgt CHF 124'164.-

In unmittelbarer Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln ist seine Lage besonders bei Mietern beliebt, da sie einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum und zu den Annehmlichkeiten bietet. Bei Mieterwechseln werden die Wohnungen sehr schnell wieder vermietet.

In einem Wohngebiet mit mittlerer Dichte gelegen, profitiert das Gebäude von einer attraktiven Wohnlage und einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen, die dem Lausanner Markt eigen ist.

Ein Wohnimmobilie mit diversifizierten Einnahmen

Das 1930 erbaute und regelmäßig instand gehaltene Gebäude besteht aus 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, mit einer Gesamtmietfläche von etwa 465 m².

Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:

- 5 Wohnungen mit 2 Zimmern
- 2 Wohnungen mit 3 Zimmern
- 1 Studio
- 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss

Diese Wohnungstypologie entspricht genau der städtischen Nachfrage nach Mietwohnungen und gewährleistet eine stabile und regelmäßige Belegung.

Hauptmerkmale:

- Adresse: Avenue des Oliviers 1?3, Lausanne
- Typ: Wohnimmobilie mit 2 Gewerbeeinheiten
- Baujahr: 1930, regelmäßig instand gehalten
- Anzahl der Etagen: 3
- Gesamtmietfläche: ca. 465 m²
- Grundstücksfläche: 376 m²
- Ausrichtung: Südwesten, bietet eine schöne Beleuchtung der Wohnungen
- Zone: Wohngebiet mit mittlerer Dichte

Ein instand gehaltenes und regelmäßig renoviertes Gebäude

Das Gebäude hat mehrere wichtige Renovierungen erfahren, die einen guten Allgemeinzustand und das Fehlen dringender Arbeiten gewährleisten.

Hauptmaßnahmen:

2016

- Komplette Dachsanierung
- Ersetzen der Fenster durch PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
- Erneuerung der Fassade
- Streichen des Treppenhauses

Technische Anlagen

- Heizölheizung: 1997
- Brenner ersetzt: 2020
- Ersetzen des Expansionsgefäßes: 2020

Die Wohnungen wurden schrittweise renoviert, um einen Mietstandard anzubieten, der dem Markt entspricht.

Energieeffizienz

CECB:

- Energieeffizienz: E

Potenzial für die Optimierung der Rendite

Das Gebäude bietet ein Potenzial für eine Erhöhung der Mieteinnahmen von etwa 20 %, das schrittweise bei Mieterwechseln realisiert werden kann.

Dieses Optimierungspotenzial bietet Investoren die Möglichkeit:

- die Mieteinnahmen zu erhöhen
- die Gesamtrendite des Objekts zu verbessern
- den Vermögenswert des Gebäudes mittelfristig zu erhöhen

Eine Investition in Form eines Share Deals

Da das Gebäude im Besitz einer Aktiengesellschaft (SA) ist, wird der Verkauf in Form eines Share Deals (Aktienübertragung) bevorzugt. Diese Struktur bietet dem Käufer einen wesentlichen Vorteil, da er von einer Ersparnis von 5 % auf die Grunderwerbsteuer profitiert.