6.5 Rooms, 162 m², Basement 

Benvenuti in questo splendido appartamento di **5.5 locali**, al piano terreno co grande giardino di 240 mq. e parte di un moderno edificio di soli 3 appartamenti, grandi finestre e balconi arricchiti da piante verdi, situato nella tranquilla località di **Canobbio (6952)**, nel cuore del Canton Ticino. L'immobile, di nuova costruzione prevista per il **2027**, è disponibile da subito alla prenotazione e rappresenta un'occasione unica per chi cerca qualità, comfort e modernità.

_L'appartamento offre:_

* **Ampia superficie abitativa:** 162 m² di spazio vivibile, con giardino di 240 mq., distribuiti su un piano.
* **Due bagni moderni:** Soluzioni eleganti e funzionali per tutta la famiglia, oltre a bagno di servizio per ospiti
* **Esterno:** "la particolarità di questa proprietà è lo splendido giardino privato, che ospita un **caratteristico grottino**. Un angolo di paradiso fresco e riservato, perfetto per organizzare cene conviviali con amici e parenti, grigliate estive o semplicemente per godersi un momento di relax nelle calde giornate estive. Un valore aggiunto introvabile che trasforma il giardino in una vera estensione della casa."
* **Garage e parcheggio:** Comodità garantita con posto auto in autorimessa Chf. 55.000.- cada uno e posteggio ospiti .
* **Ascensore:** Accesso facilitato a tutti i livelli dell'edificio.
* **Adatto alle famiglie:** Spazi pensati per accogliere al meglio bambini e famiglie.

**Luminosità e tranquillità:** L'immobile gode di un' _ottima esposizione solare estiva_ e di una buona luminosità anche in inverno. La zona è _tranquilla_ garantendo un ambiente sereno e riposante, con la vicinanza dei servizi.

**Posizione e dintorni:** Canobbio offre tutti i servizi essenziali a pochi passi dall'appartamento:

* **Farmacia dr. Merloni:** a soli 2 minuti a piedi.
* **Supermercato:** raggiungibile in pochi minuti di auto.
* **Scuola elementare Canobbio:** a pochi minuti a piedi, ideale per le famiglie con bambini.
* **Fermata bus Canobbio Stazione:** a 6 minuti a piedi, per una comoda mobilità pubblica.
* **Fiume nelle vicinanze:** per piacevoli passeggiate nella natura, con nuovi percorsi appena ultimati e raggiungibili a piedi.

Questo appartamento rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere in un contesto moderno, tranquillo e ben servito, senza rinunciare alla bellezza del paesaggio ticinese. _Non lasciatevi sfuggire questa straordinaria opportunità!_