2.5 Rooms, 66 m², Ground floor 

Martigny

**EXKLUSIVITÄT - MARTIGNY**

**Geräumige 2.5-Zimmer-Wohnung, neu und bereits vermietet - Die Investition, die Ihnen erlaubt, ruhig zu schlafen.**

**Und wenn eine gute Investition einfach mit einer Wohnung beginnt, in der man sich wohlfühlt?**

In Martigny, in einer neu gebauten Residenz aus dem Jahr 2017 und komplett saniert im Jahr 2024, entdecken Sie diese schöne 2.5-Zimmer-Wohnung, bereits vermietet, mit sofortigem Ertrag und hohem Potenzial für Wertsteigerung.

Hier gibt es keine geplanten Arbeiten, keine unangenehmen Überraschungen am Horizont... nur eine helle, perfekt gepflegte Wohnung und einen bereits ansässigen Mieter. Damit können Sie Ihre Investition mit Serenität planen.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Viertel, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanschlüssen, und erfüllt alle Kriterien, die sowohl von Mietern als auch von erfahrenen Investoren gesucht werden.

**Die Wohnung besteht aus:**

* Eingangshalle mit Einbauschränken
* Helles, gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
* Offene, moderne und voll ausgestattete Küche
* Schönes Schlafzimmer mit etwa 15 m²
* Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine

**Zusätzliche Ausstattung:**

* Keller im Preis inbegriffen
* Innerer Parkplatz (CHF 25'000.- zusätzlich und obligatorisch)

**Die Vorteile, die den Unterschied machen**

* Neubau aus dem Jahr 2017
* Fassaden komplett saniert im Jahr 2024 nach einem Baumangel - alle Arbeiten abgeschlossen
* Keine zusätzlichen Investitionen erforderlich
* Bodenheizung mit Wärmepumpe
* Aufzug, Video-Gegensprechanlage
* Gemeinsame Waschküche
* Bequemer Renovierungsfonds von CHF 85'400.-
* Maßvolle PPE-Gebühren: CHF 250.-/Monat

**Sofortiger Ertrag**

Die Wohnung ist derzeit für **CHF 1'270.- pro Monat** vermietet, was einem **Bruttorendite von etwa 3.95 %** entspricht.

Ihr geschätztes Mietpotenzial von **CHF 1'400.- pro Monat** würde es ermöglichen, eine Bruttorendite von etwa **4.36 %** zu erreichen, was diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit macht, sowohl heute als auch morgen.

**Eine gesuchte Lage**

* Geschäfte in 2 Minuten erreichbar
* Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
* Spielplatz
* Busstation in 1 Minute erreichbar
* Bahnhof in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar
* Autobahnanschluss in nur 2 Minuten erreichbar

Sie suchen nach einer ersten Investition oder einer Immobilie, die Sie Ihrem Vermögen hinzufügen möchten? Diese Wohnung erfüllt die wesentlichen Kriterien: Lage, Bauqualität, **geringe Risiken und sofortiger Ertrag.**

**Wenn dieser Ort Ihnen durch diese Zeilen bereits gesprochen hat, freue ich mich, Ihnen ihn vorzustellen. Denn manche Wohnungen besichtigt man... und andere spürt man.**

**Jede Tür öffnet eine neue Geschichte. Und wenn diese Ihre wäre?**

**Anita Tissot**
Géobiologie & Immobilien