1 Room, 56 m², Ground floor 

Urbanes Wohnen mit privater Grünoase: Diese lichtstarke 1-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss von 8006 Zürich vereint Grosszügigkeit und Ruhe. Bodentiefe Fenster öffnen den rund 50.6 m² grossen Wohn-/Essbereich mit offener Küche direkt zur gedeckten Terrasse und in den 110 m² Privatgarten - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder um Gäste zu empfangen. Das Cheminée schafft stimmungsvolle Abende; helle Parkettböden unterstreichen das behagliche Ambiente. Das Duschbad wurde 2021 zeitlos modernisiert. Beheizt wird die Liegenschaft über Gas mit Wärmeverteilung via Radiatoren. Ein Lift verbindet alle Etagen - komfortabel auch mit Einkauf oder Velo. Im Untergeschoss warten seltene Platzreserven: ein eigener Wasch-/Hobbyraum (ca. 9.8 m²) sowie ein aussergewöhnlich grosser Keller (ca. 26.5 m²). Parkmöglichkeiten bestehen im Haus nach Verfügbarkeit (Einzelgarage und Tiefgarage). Die Lage im beliebten Quartier Oberstrass bietet ÖV im Minutentakt und kurze Wege in die City sowie zur Naherholung am Zürichberg und im Irchelpark - eine seltene City-Oase für Singles, Paare oder Pendler mit Wunsch nach viel Aussenraum.



* **Wohnung:** 1 Zimmer, 56 m² Nettowohnfläche; Erdgeschoss; modernes DU/WC (2021)
* **Aussenbereich:** 110 m² Privatgarten mit gedecktem Sitzplatz/Terrasse, direkter Zugang vom Wohnraum
* **Wohnen & Kochen:** ca. 50.6 m² Wohn-/Essbereich, offene Küche, Cheminée, bodentiefe Fenster, Parkett
* **Nebenräume:** eigener Wasch-/Hobbyraum ca. 9.8 m²; grosser Keller ca. 26.5 m²
* **Gebäude:** gepflegtes, 7-geschossiges Mehrfamilienhaus mit Lift (Baujahr 1972)
* **Parkierung:** Einzelgarage und Tiefgarage im Haus (nach Verfügbarkeit)
* **Energie:** Gasheizung; Wärmeverteilung über Radiatoren
* **Lage & Mobilität:** 8006 Zürich-Oberstrass; ÖV-Haltestelle Germaniastrasse ca. 324 m; Autobahnanschluss ca. 1.1-1.2 km; Flughafen Zürich ca. 7.9 km
* **Verfügbarkeit & Miete:** Bezug ab 01.11.2026; Nettomiete CHF 2'550.- zzgl. NK CHF 200.- = Bruttomiete CHF 2'750.-/Monat


Fazit: Viel Privatsphäre im Grünen, städtische Nähe und eine durchdachte Raumqualität - hier wohnen Sie komfortabel und naturnah mitten in Zürich.