400 m²

Au cœur du charmant village d'Albeuve, cette authentique maison villageoise conjugue cachet de l'ancien, situation centrale et véritable potentiel de développement.

Érigée sur une parcelle de 935 m² (parcelle principale 821 m2 + parcelle Sud 114 m2), la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement appréciable, à 2 pas seulement du commerce du village, de la gare, du restaurant ainsi que de l'école. Un emplacement recherché qui offre à ses occupants un quotidien pratique dans un cadre de vie authentique.

Aujourd'hui, l'immeuble est entièrement loué et génère un revenu locatif immédiat grâce à ses trois appartements, répartis comme suit :

• un spacieux appartement de 5.5 pièces développé sur trois niveaux
• un appartement de 3.5 pièces situé au premier étage avec combles à aménager
• un appartement de 2.5 pièces au rez-de-chaussée.

L'ensemble est entretenu avec soin et est en bon état général, permettant une reprise en l'état de l'exploitation locative.

Ce bien est idéal aussi pour de futurs propriétaires qui souhaiteraient occuper l'un des logements et bénéficier d'un appréciable revenu locatif en maintenant les 2 autres logements en location.



UN POTENTIEL DE VALORISATION PARTICULIEREMENT ATTRACTIF

Au-delà de son rendement actuel, cette propriété offre un véritable potentiel de création de valeur.

Le généreux volume disponible dans les combles ainsi que dans le rural laissent envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, la création d'un voire deux logements supplémentaires.

Cette configuration représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer progressivement son immeuble tout en bénéficiant immédiatement de revenus locatifs grâce aux trois appartements actuellement loués.

DES ESPACES EXTERIEURS PENSES POUR LA CONVIVIALITE

À l'extérieur deux espaces indépendants invitent à profiter pleinement des beaux jours.

Les occupants bénéficient d'une agréable terrasse aménagée avec espace repas ainsi que d'un chaleureux carnotzet de jardin, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

À l'avant du bâtiment, une seconde terrasse agrémentée d'un creux du feu complète harmonieusement les aménagements extérieurs pour prolonger les soirées d'été.

LES ATOUTS DE LA PROPRIETE:

• Immeuble composé de 3 logements entièrement loués
• Revenu locatif immédiat
• Bon état général d'entretien
• Parcelle de 935 m²
• Sous-sol partiel
• Rural exploitable comprenant caves privatives et atelier
• Combles offrant un potentiel d'aménagement
• Possibilité de créer au minimum 1 logement supplémentaire (sous réserve des autorisations en vigueur)
• Jardin avec plusieurs espaces de détente
• Carnotzet de jardin
• Terrasse avec creux du feu
• Situation centrale, à proximité immédiate des commerces, de la gare, du restaurant et de l'école
• Environnement authentique


Lien vers la visite virtuelle disponible sur demande

Information importante: les surfaces indiquées dans cette brochure de vente sont approximatives, elles ont été calculées par un outil digital et peuvent donc légèrement varier dans la réalité