4.5 Rooms, 145 m², Ground floor 

Wir bieten ein modernes 4.5-Zimmer-Apartment mit privatem Garten in der malerischen und ruhigen Ortschaft Sala Capriasca an, eingebettet in die grüne und stille Natur.



Das Anwesen befindet sich in einer strategischen Lage, die Privatsphäre und Bequemlichkeit perfekt miteinander vereint: Trotz der ruhigen und natürlichen Umgebung sind alle wichtigen Dienstleistungen wie Schulen, Geschäfte, Apotheken und Postämter in wenigen Autominuten erreichbar. Das Apartment befindet sich



in einer exklusiven Residenz mit nur zwei Wohneinheiten und befindet sich derzeit im Bau. Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 vorgesehen. Es ist die ideale Wahl für diejenigen, die in einer unabhängigen und ruhigen Umgebung in der Nähe der Natur leben möchten, ohne auf Komfort und Bauqualität verzichten zu müssen.

Das Anwesen zeichnet sich durch den offenen und panoramischen Blick auf Capriasca und durch die hochwertigen Oberflächen aus. Der separate



Eingang führt zu einem geräumigen und hellen offenen Wohnbereich, der durch eine moderne Küche mit zentraler Insel und durch grosse Fenster, die für viel natürliches Licht sorgen, aufgewertet wird. Von hier aus gelangt man direkt auf die 17 m² grosse Veranda und in den privaten Garten von ca. 120 m², wodurch eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich entsteht. Ein Teil des Gartens, ca. 50 m², ist komplett eben und grenzt an einen eigenen Bach und an ein üppiges Waldgebiet, wodurch ein authentischer, in die Natur eingebetteter Ruhebereich entsteht.

Der Schlafbereich besteht aus einem geräumigen Hauptschlafzimmer, zwei komfortablen Einzelzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und einem zweiten modernen Badezimmer mit Dusche

. Die Immobilie wird ergänzt durch einen 16 m² grossen, beheizten Waschraum/Abstellraum, der exklusiv genutzt werden kann, eine private Kellerabstellkammer und einen überdachten Parkplatz für CHF 45 000.- und einen offenen Parkplatz für CHF 25 000.-.



Das Gebäude wurde nach hohen Energieeffizienzstandards entworfen und verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Rohrschlangenheizung, eine eigene Photovoltaikanlage, individuelle



Verbrauchszähler, leistungsstarke Aluminium-/PVC-Fenster, eine Klimaanlage-Vorbereitung, eine voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten und eine Glasfaser-Internet-, Telefon- und TV-Verbindung. Dieses Anwesen ist eine exklusive Wohnlösung für diejenigen, die Komfort, Natur und Bauqualität in einer ruhigen und lebendigen Umgebung suchen. Zusätzlicher Wert: Um den Kauf zu erleichtern, gibt es die interessante Mietkauf-Option.