8 Rooms

Exklusiv zu vermieten:

Freistehende Villa mit wunderschönem offenen Grundriss und grosszügigen Räumen, gelegen in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe des Bahnhofs und der lokalen Einkaufsmöglichkeiten.



Wohnfläche: 305 m²

Nutzfläche: 429 m² Wunderschönes,



sonniges Grundstück mit mehr als 1.250 m².

Untergeschoss / Keller

: 137 m², 1 Duschraum

Erdgeschoss: 212 m², 2 Badezimmer / Duschräume

Obergeschoss: 56 m², 1 Badezimmer Terrasse im Obergeschoss:



24 m² Untergeschoss / Keller ? Nutzfläche 137 m²

Eingangsbereich mit Abstellraum, Fitnessraum mit natürlichem Licht und vorhandener Belüftung/Abluftanlage, die für die Installation einer Sauna geeignet ist, Duschraum mit WC und Waschbecken.

Weinkeller,



Speisekammer mit Wasseranschluss,

Technikraum, Mehrzweckraum und Garage für 4 Autos.



Erdgeschoss ? Nutzfläche 212

m² Eingangsbereich. Treppe zum Untergeschoss / Keller.



Wohn-/Esszimmer mit 64 m², Zugang zur Terrasse und zum

Garten. Offene Küche mit 22 m². Offener

Mehrzweckraum, der mit dem Wohnzimmer verbunden ist, 7,60 m².

Schlafzimmer mit 16 m² und eigenem Duschraum. Freizeitraum oder Mehrzweckbereich, teilweise offen, 48 m², mit Kaminofen und freiliegender Dachkonstruktion. Bei



Bedarf besteht die Möglichkeit, zusätzliche Schlafzimmer und Badezimmer einzurichten.





Gäste-WC, Vorbereitung für Waschmaschine und Trockner.

Abstellraum / Lagerraum unter der Treppe. Flur mit Treppe zum Obergeschoss.



Obergeschoss ? 56

m²

Grosses Entree mit fest

eingebauter japanischer Treppe, die Zugang zum Dachboden bietet.



Hauptschlafzimmer, ca. 24 m², mit Zugang zur 24 m² grossen Terrasse. Schlafzimmer / Ankleidezimmer, 10,20 m².

Badezimmer

mit WC,

Waschbecken, Badewanne, Waschmaschine und Trockner



.







Unabhängiger Dachboden Zum Ausbau geeignet, derzeit als

Lagerraum

genutzt.

Genehmigung für



die





















Installation von 4 Velux-Dachfenstern erteilt. Aussenbereich Gartenhaus / Werkstatt mit 14 m², mit natürlichem Licht. 2 Terrassen. Garten. Parkplätze. Weitere Informationen Baujahr: Die ursprüngliche Struktur wurde 1983 errichtet. Renovierungen und Erweiterungen wurden 2010 durchgeführt. Neue Terrassenabdichtung wurde 2025 fertiggestellt. Wärmepumpe von Buderus, mit jährlichem Wartungsvertrag. Fussbodenheizung im Untergeschoss / Keller und im Erdgeschoss. Heizkörperheizung im Obergeschoss. Anzahl Warmwasserbereiter: 2. Teilweise vorgefertigte Ausstattung für die Installation von Solaranlagen. Bodenbelag in einem grossen Teil des Grundstücks, einschliesslich des Kellers: Travertin / Naturstein im römischen Opus-Muster, eine elegante, zeitlose und langlebige Gestaltung. Sektionaltür für die Garage, mit jährlichem Wartungsvertrag. Die besonders flexible Grundrissgestaltung bietet die Möglichkeit, zwei unabhängige Wohnungen zu schaffen, mit anpassbaren Wohnflächen je nach Bedarf, wobei jede Wohnung über einen eigenen Eingang verfügt, sofern die erforderlichen administrativen und technischen Genehmigungen erteilt werden. Energieausweis: in Bearbeitung. Verfügbarkeit: Ende 2027 oder nach Vereinbarung.