15 Rooms, 374 m²

Ich verkaufe ein großes historisches Haus, typisch für die Täler, mit Blick auf den Platz von Cresciano, mit einem Volumen von 1420 mc, 541 mq SIA Brutto), 374 mq SIA (Netto), 4 Etagen (116 mq pro Etage), Dachboden, Gewölbe-Keller mit einer Grundfläche von 188 mq. Das Haus hat eine wichtige zentrale Treppe, mit der man zu den Etagen gelangt, die 4 große Zimmer mit Blick auf die 4 Seiten des Hauses (16 Räume) bieten, zwei Terrassen, eine nach Süden und eine nach Landschaft, und einen großen Dachboden, der isoliert werden muss. Die Dachbedeckung ist aus Stein (Piode) und hat keine Wärmedämmung. Das Dach hat derzeit keine Undichtigkeiten. Das Haus ist auf den Seiten frei und liegt in einem Kerngebiet, grenzt aber an die Landschaft, verfügt über 2 Parkplätze vor dem Eingang und ist von der hinteren Tür aus erreichbar, mit Abstellraum und Überdachung. Das Haus ist alt, hat eine solide Steinmauer, zeigt keine Feuchtigkeitseinträge, die Bodenplatten sind aus Holz und es muss vollständig renoviert werden, um mit aktuellen Standards bewohnt zu werden. Es verfügt über ein altes Badezimmer/WC, hat keine Heizanlage, sondern nur große Kamine. Die Elektroanlage ist noch in Betrieb, aber komplett zu erneuern, die Wasseranlage hat nur Anschluss für Bad und Küche. Die Kanalisation hat einen geprüften Anschluss.
Das Haus hat die ursprüngliche Struktur, typisch für die Täler, und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. ein großes primäres Wohnhaus für Liebhaber von großen, hellen Räumen und einer antiken Atmosphäre, Bed&Breakfast, Familienhaus, Möglichkeit, 2 bis 4 Wohnungen zu erhalten, abhängig von der Größe. Möglichkeit der Nutzung als zweites Wohnhaus. Das Haus von 1820 ca. wurde in der Vergangenheit als Familienhaus mit Gaststätten-/Pensionbetrieb, Lebensmittelgeschäft, Pferdewechselstation genutzt und eignet sich für verschiedene Lösungen. Das Gebäude ist ein geschütztes Gut auf kommunaler Ebene und unterliegt den Auflagen für die Renovierung als Kerngebäude, eignet sich für eine hochwertige Sanierung zur Wertsteigerung. Es können Zuschüsse für die Steinbedachung gewährt werden, die beibehalten werden muss. Die Fassaden dürfen nicht von außen mit Wärmedämmung versehen werden.
Die Lage ist ruhig, auf dem Platz des Ortes und bietet Blick auf die Berge.
Die Stadt Bellinzona und das Dorf Biasca sind etwa 10 km entfernt. Der Ort hat Kindergärten und Grundschulen in 200 m Entfernung und eine Verbindung zu den umliegenden Zentren mit dem Postauto, Haltestelle in 200 m Entfernung.
Das Grundstück ist von der ruhigen Ortsstraße mit Sackgasse und von der Landschaft aus erreichbar.
Es wurde keine statische Prüfung am Gebäude durchgeführt, das mit 200 Jahren Alter Putzablösungen an den Fassaden aufweist, die bisher nicht saniert wurden.
Interessenten können Pläne und Dokumentation anfordern.
Zeitverschwender entschuldigen sich bitte.
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