4.5 Rooms, 149 m²

HERMÈS IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE UN BIEN D'EXCEPTION AU COEUR DES VIGNOBLES DE DIOLLY

Sur les hauteurs de Sion, au coeur du prestigieux vignoble de Diolly, dans l'un des secteurs les plus prisés et confidentiels du Valais, découvrez ce somptueux appartement de 4,5 pièces + 1 bureau, développé sur 148 m² habitables et bénéficiant d'un magnifique jardin privatif.

Véritable appartement-villa, cette réalisation rare offre un cadre de vie privilégié où nature, confort et élégance se rencontrent harmonieusement.

Implantée en limite de zone à bâtir, au sein d'un environnement viticole préservé, cette propriété bénéficie d'une situation exceptionnelle garantissant calme, intimité et pérennité du paysage. Depuis les espaces de vie et les terrasses, vous profitez d'un panorama remarquable sur les vignobles environnants, la plaine du Rhône, la ville de Sion ainsi que les majestueux sommets alpins.

Grâce à son orientation plein sud, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'une luminosité exceptionnelle tout au long de l'année.

Cette résidence de standing se compose de seulement deux logements en PPE, offrant ainsi un niveau de tranquillité et d'exclusivité particulièrement recherché. L'immeuble est réparti sur trois niveaux :

• Sous-sol avec garage souterrain, caves et locaux techniques.
• Rez-de-jardin occupé par ce superbe appartement de 4,5 pièces + bureau
• Attique de 4,5 pièces au dernier étage

Les espaces communs se limitent au garage souterrain et aux locaux techniques, renforçant ainsi le caractère privatif de la propriété.


Les atouts+++

• Situation exceptionnelle au coeur du vignoble de Dioli
• Environnement résidentiel et viticole de grande qualité
• Jardin privatif à vivre comme une villa individuelle
• Limite de zone à bâtir garantissant la préservation du cadre naturel
• PPE confidentielle de seulement deux logements
• Architecture contemporaine aux lignes épurées
• Vue panoramique sur les vignobles, la plaine du Rhône, Sion et les Alpes
• Exposition plein sud et ensoleillement optimal
• Calme absolu et intimité préservée
• À quelques minutes seulement du centre-ville de Sion

Distribution

• Hall d'entrée avec armoires encastrées
• WC visiteurs et buanderie avec lavabo 4,19 m²
• Magnifique espace de vie salon, salle à manger et cuisine ouverte de 42,78 m²
• Cuisine très haut de gamme ouverte sur le séjour
• Poêle à bois apportant chaleur et convivialité en hiver
• Chambre 1 : 11,30 m²
• Chambre 2 : 11,45 m²
• Chambre 3 : 14,13 m²
• Bureau, dressing ou espace de rangement 8,14 m²
• Salle de bains douche, WC, lavabo 4.17m²
• Salle de bains baignoire, WC, lavabo 5.71m²

Toutes les chambres bénéficient d'un accès direct à un balcon de 9,10 m².

L'espace de jour s'ouvre généreusement sur une terrasse de 24,90 m² prolongée par un escalier privatif donnant accès au jardin, créant ainsi une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.


Places de parc en sus du prix de vente :

• Place extérieure privative : CHF 20'000.-
• Place privative dans le garage souterrain : CHF 40'000.-

Une propriété rare destinée à une clientèle recherchant un bien exclusif alliant confort, espace extérieur privatif et proximité des commodités, cette propriété constitue une opportunité unique sur le marché immobilier sédunois.

Situé sur la commune de Sion: oui
Disponible de suite: oui
Vente en résidence principale ou secondaire: oui
Vente autorisée aux étrangers: oui en résidence principale






Nous restons volontiers à votre disposition pour une visite sur demande.