5 Rooms, 142 m², Ground floor 

Entdecken Sie eine der seltenen Gelegenheiten in 5406 Rütihof, ein charmantes Bauernhaus zu kaufen. Das dreistöckige Haus aus dem Jahr 1897 wurde im Jahr 2016 umfassend erneuert und verbindet ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort auf rund **142m² Wohnfläche** und **5 Zimmern**.

Das Haus überzeugt mit

* **äusserst familienfreundlicher Lage**
* **Grosszügige Raumaufteilung:** 5 Zimmer bieten reichlich Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.
* **Gepflegter Garten**Ein liebevoll gestalteter Aussenbereich mit üppigen Blumen und Sträuchern sowie einem gemütlichen Sitzbereich – ideal zum Entspannen und Geniessen.
* **Infrastruktur im Quartier:** Rütihof verfügt über eine intakte Infrastruktur. Die Primarschule Rütihof ist vom Quartier aus fussläufig oder mit dem Velo sicher erreichbar.
* Alles für den täglichen Bedarf, **Einkaufsmöglichkeiten** vor Ort.
* **Natur und Erholung:** Die unmittelbare Nachbarschaft grenzt an weitläufige Grünflächen und Wälder (wie das Oberholz), die zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen einladen.
* **attraktiver Steuerfuss**, hoher Lebensstandard
* Das Haus wurde in 2016 liebevoll renoviert
* alle **Hausinstallationen** (Heizung, Elektroverteilung, Wasserverteilanlage wurden in 2016 erneuert

**Lage und Infrastruktur:**

* **Lage & Anbindung:** Rütihof ist eine gut 2400 Einwohner zählende Exklave und gehört politisch zur attraktiven Kultur- und Bäderstadt Baden AG. Das Stadtzentrum von Baden liegt nur etwa 5 Kilometer nordöstlich.
* **ÖV:** Die Bushaltestelle _Rütihof Bohnacker_ ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Mit den Bussen der RVBW gelangt man in etwa 5 bis 10 Minuten an den Bahnhof Baden, von wo aus direkte Schnellzüge in die Zentren Zürich und Basel verkehren.
* **Steuern:** Wohnen in der Stadt Baden (inklusive Rütihof) ist dank der städtischen Steuerkonditionen im Aargauer Vergleich attraktiv

Das Haus ist ab dem **1. Oktober 2026** verfügbar. Eine seltene Gelegenheit, ein liebevoll gepflegtes Bauernhaus mit viel Charakter und modernem Komfort in Baden zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!