8 Rooms, 240 m², Ground floor 

**_Einfamilienhaus mit Pool, Garage und schönem Garten in Gland._**

**Erdgeschoss:** Eingangshalle (Fliesen/Verputz) mit Einbauschränken – 1 WC-Dusche (Boden: Fliesen/Wände: Fliesen bis zur Decke/ 1 Waschbecken / 1 Fenster) – ausgestattete Küche (Massivholz/Audioanlage) mit Zugang zur Terrasse Süd-Ost – Wohnzimmer (Fliesen /Verputz) mit zentralem Kamin und Zugang zur Terrasse Süd-Ost – Esszimmer mit Zugang zur Terrasse Süd-Ost.

**Erster Stock:** Zugang über eine Treppe aus Massivholz und Fliesen – 1 Flur, der zu: 1 Badezimmer-WC mit Whirlpool (Boden: Fliesen/Wände: Fliesen/Holzvertäfelung/Naturholz/Waschbecken Doppel/1 Fenster) führt - 2 Schlafzimmer (Fliesen/Verputz/Holzvertäfelung) - 2 kleine Schlafzimmer (Fliesen/Verputz/Holzvertäfelung) – 1 Dachboden, zugänglich über eine Falltür (ausfahrbare Treppe).

**Keller:** Großer Raum (1 Fenster und 2 Dachfenster) mit Zugang zum Garten über eine Treppe, Zugang zum PC-Unterschlupf, gefliester Waschraum (Einbauschränke) mit (WC/Fenster), Heizungssystem und Poolsteuerung.

Gasheizung (installiert 1984/anschluss Gasversorgung), Verteilung über Heizkörper – doppelt verglaste, isolierte Fenster aus Holz – Aluminium-Jalousien, pulverbeschichtet und lackiert – Ziegel aus Terrakotta.

Freie Sicht, Zugänglichkeit, Sonneneinstrahlung, Ausrichtung, Komfort (sehr gut) Die folgenden Renovierungen wurden 2006 durchgeführt:

Innenanstrich erneuert, Fliesen erneuert (Flur und Schlafzimmer), Treppe erneuert.

- Der allgemeine Zustand des Hauses ist gut, es wird sehr gut gepflegt.

- Dachstuhl und äußere Holzverkleidung in gutem Zustand.

- Dachisolierung erneuert 2022

- Eine Erneuerung der Außenanstriche wird von einem zukünftigen Käufer vorgesehen.

**Lage und Umgebung:** Gland bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten nur wenige Schritte von der Villa entfernt:

* Bahnhof Gland: nur 5 Minuten zu Fuß, mit schnellen Verbindungen nach Genf und Lausanne.
* Haltestelle >: 4 Minuten zu Fuß.
* Migros: Supermarkt, 11 Minuten zu Fuß erreichbar.
* Collège de Mauverney: Schulgebäude, 9 Minuten zu Fuß entfernt – ideal für Familien.
* Pharmacie Sun Store: nur 9 Minuten zu Fuß. Diese Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine hochwertige Residenz in einem der begehrtesten Gebiete des Kantons Waadt suchen. Raum, Komfort, Natur und Annehmlichkeiten in Reichweite: alles ist vorhanden für eine hervorragende Lebensqualität.