5.5 Rooms, 150 m²

**5½-Zimmer-Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten an begehrter Wohnlage**

**Eckdaten**

5.5 Zimmer Einfamilienhaus
Nettowohnfläche ca. 150 m²

**Grundstück**

Grundstücksfläche: 446 m²
Wohnzone W2c
Alleineigentum
Grundstück Nr. 2620
E-GRID: CH682182497744

**Adresse**

Klusstrasse 48
4147 Aesch BL

An ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Aesch erwartet Sie diese gepflegte 5½-Zimmer-Doppelhaushälfte auf einem grosszügigen Grundstück von 446 m². Die Liegenschaft verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen schönen Garten mit moderner Haustechnik und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Ob als Zuhause für eine Familie, ein Paar mit Platzbedarf oder für Menschen, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit legen - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.

**Die Highlights auf einen Blick**

5½-Zimmer-Doppelhaushälfte
Grundstück mit 446 m²
Wohnzone W2c
Wohnfläche ca. 150 m²
Gebäudevolumen 737 m³

Ruhige Quartierlage
Sonniger Garten
Balkon
Gedeckter Sitzplatz
Grosszügiger Wohn- und Essbereich

Studio im Erdgeschoss
Drei Schlafzimmer
Gästezimmer
Gäste-WC
Garage

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Laufend modernisiert
Attraktive Lage mit kurzen Wegen zu Schulen,
Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr
familienfreundliches Quartier
kurze Wege zum Dorfzentrum
Einkauf und ÖV in Gehdistanz

**Objektbeschrieb**

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1971 erstellt und befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohnquartier von Aesch. Das Haus überzeugt durch seinen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Über die Jahre wurde die Liegenschaft laufend unterhalten und modernisiert, wodurch sie heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Das Erdgeschoss bildet mit dem grosszügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück der Liegenschaft. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zum gedeckten Sitzplatz sowie zum liebevoll angelegten Garten. Ein zusätzliches Studio sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene ideal.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten einen schönen Blick in den Garten.

Das Untergeschoss bietet viel praktische Nutzfläche mit Keller, Waschküche, Technikraum sowie weiteren Nebenräumen und schafft grosszügige Staumöglichkeiten für den Alltag.

**Raumprogramm**

Erdgeschoss
Entrée
Gäste-WC
Offene Küche
Essbereich
Wohnzimmer
Studio
Gedeckter Sitzplatz
Garten
Garage

**Obergeschoss**

Elternschlafzimmer
Zwei Kinderzimmer
Gästezimmer / Büro
Badezimmer
Balkon

**Untergeschoss**

Keller
Technikraum
Waschküche
Luftschutzraum
Bastelraum
Abstellflächen

**Garten und Aussenbereich**

Der gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Ob gemütliche Grillabende, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Grünen - hier geniessen Sie eine hohe Wohnqualität in ruhiger Umgebung.

Der gedeckte Sitzplatz erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten und schafft einen idealen Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

**Laufende Investitionen**

Die Eigentümerschaft hat die Liegenschaft kontinuierlich gepflegt und modernisiert.

**Unter anderem wurden folgende Investitionen vorgenommen:**

Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe als Ersatz der Ölheizung im Jahr 2010.
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Naturstein-Arbeitsplatte im Jahr 2019.
Sanierungs- und Unterhaltsarbeiten an Dach und Fassade.
Erneuerung bzw. Unterhalt der Fenster.
Investitionen in die Haustechnik sowie Unterhalt der Wärmepumpe.
Sanierung der Schmutzwasserleitung mittels Inliner-Verfahren.

**Lage**

Die Gemeinde Aesch zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Baselbiet. Das attraktive Dorf vereint eine hervorragende Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an Basel.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportanlagen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz. Gleichzeitig laden die umliegenden Naherholungsgebiete, Wanderwege und Weinberge zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

**Kontakt / Besichtigung**

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.

**Über IMMOROSSI AG**

Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis.

**Unsere Dienstleistungen**

Verkauf von Immobilien auf Erfolgsbasis
Vermietungsservice auf Erfolgsbasis
Bewertung und Vermarktung von Wohn- und Anlageobjekten
Unterstützung bei Räumung, Renovierung und Unterhalt

**Finanzierung**

Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Wir stehen Ihnen auch jederzeit für Konkurrenzofferten zur Verfügung.

**Kaufvertrag**

Handänderungskosten: Notariat und Grundbuchamt werden je zur Hälfte geteilt.
Hypotheken: Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.
Anzahlung: Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.
Bezug: Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.

**Haftungsausschluss**

Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen. Haftungsansprüche im Zusammenhang mit der Nutzung der veröffentlichten Informationen sind, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.

Konstruktive Bauteile wie Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns hinsichtlich Zustand, allfälliger Mängel, Schadstoffe oder Schäden nicht beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand durch Baufachleute überprüfen zu lassen.