4.5 Rooms, 130 m², Ground floor 

Diese 4½-Zimmer-Gartenwohnung im Lindenpark in Zufikon verbindet grosszügige Wohnqualität mit viel Aussenraum. Auf ca. 130 m² Nettowohnfläche überzeugt sie mit einem klaren, alltagstauglichen Grundriss und kurzen Wegen ins Freie. Die Liegenschaft wurde 2009 im Minergie-Standard erstellt - Fernwärme und Bodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und effiziente Energienutzung.

Wohnen
Der offene Wohn-/Essbereich mit Küche bildet das Herzstück der Wohnung - ideal für gemeinsames Kochen und entspannte Abende. Drei gut proportionierte Zimmer bieten flexible Nutzung für Schlafen, Arbeiten oder Hobby. Zwei Nasszellen erhöhen den Komfort im Alltag. Praktische Nebenräume wie Reduit und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Aussenraum
Das Highlight ist der private Garten von rund 220 m². Der 32 m² grosse Sitzplatz erweitert den Wohnraum nach draussen - für Frühstück an der Sonne, Spielen oder entspanntes Beisammensein. Hecken und Bepflanzung schaffen eine angenehme Privatsphäre. Die Erdgeschosslage macht den Zugang besonders bequem.

Haus & Umfeld
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten STWEG mit lediglich 6 Einheiten in einem Haus mit 3 Geschossen. Das Umfeld ist ruhig und nah an der Infrastruktur. Adresse: Lindenpark 20, 5621 Zufikon.

Mobilität
Der Bahnhof Zufikon liegt ca. 420 m entfernt mit Anschluss an die S17 Richtung Bremgarten und Dietikon. Der Autobahnanschluss Birmensdorf ist ca. 5.2 km entfernt, der Flughafen Zürich rund 19.3 km - alltagstauglich für Pendlerinnen und Pendler.

Parken & Bezug
Ein Doppelparkplatz in der Tiefgarage (hintereinander) kann exklusiv für CHF 40’000.- dazuerworben werden. Bezug nach Vereinbarung.

Kaufpreis Wohnung: CHF 1’320’000.-

Das Wichtigste auf einen Blick

• Gartenwohnung (Erdgeschoss) im Minergie-Gebäude
• 4½ Zimmer, ca. 130 m² Nettowohnfläche
• Privater Garten ca. 220 m²
• Sitzplatz 32 m²
• Baujahr 2009; Renoviert 2022
• Fernwärme, Wärmeverteilung via Bodenheizung
• Zwei Nasszellen
• Reduit und Kellerabteil
• STWEG mit 6 Wohnungen
• Bahnhof ca. 420 m; TG-Doppelparkplatz optional CHF 40’000.-