4.5 Rooms, 131 m², 4. floor 

Diese charmante 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Mellingen verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit angenehmem Wohnkomfort, praktischer Alltagstauglichkeit und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf zwei grosszügigen Wohnebenen entsteht ein einzigartiges Zuhause mit viel Atmosphäre, ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die eine Immobilie mit Persönlichkeit und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Die Wohnung verfügt über drei helle Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Familienwohnung, Homeoffice oder Rückzugsort mit besonderem Ambiente.

Ein weiterer Pluspunkt ist das vorhandene Modernisierungspotenzial. Die Wohnung bietet die Möglichkeit, den Innenausbau gezielt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und dadurch zusätzlichen Wohnwert zu schaffen.

Mellingen bietet eine attraktive Kombination aus historischem Ortsbild, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Nähe zur Reuss, dem prägenden Fluss der Region, schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge am Wasser, Naturflächen und ruhige Rückzugsorte befinden sich in angenehmer Nähe und machen die Lage besonders lebenswert.

Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Kinderkrippe, Schule, diverse Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie Coop und Migros sind bequem erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und sorgt für eine praktische Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die gute Erreichbarkeit der Gewerbezone sowie nahegelegener Dienstleistungs- und Gesundheitsangebote rundet die alltagstaugliche Lage zusätzlich ab.

Durch die laufende Sanierung und Aufwertung der Strasse sowie die reduzierte Verkehrsbelastung im historischen Umfeld gewinnt das Wohnumfeld zusätzlich an Aufenthaltsqualität.

Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:

• Charmante 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen
• Historisches Gebäude mit unverwechselbarem Charakter
• Drei Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC
• Modernisierungspotenzial nach individuellem Geschmack
• Zentrale und zugleich naturnahe Lage in Mellingen
• Kinderkrippe und Schule in bequemer Nähe
• Diverse Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld
• Coop und Migros in rund 5 Minuten erreichbar
• Bushaltestelle direkt vor der Tür
• Gute Erreichbarkeit von Gewerbezone, regionaler Gesundheitsversorgung und Spitalangeboten
• Ruhiges Wohnumfeld mit Natur, Wasser und historischer Umgebung
• Aufwertung des Wohnumfelds durch die laufende Strassensanierung

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