44 m², 2. floor 

Willkommen in diesem modernen, gepflegten und möbliertem Büro 3 in Aarau. Das im Jahr 2016 erbaute Gebäude bietet auf dem 2. Obergeschoss eine kompakte und funktionale Bürofläche von ca. **44 m²** – ideal für Einzelunternehmer, kleine Teams oder Beratungsbüros.

_Das Büro überzeugt mit folgenden Eigenschaften:_

* **Moderne Bausubstanz:** Errichtet im Jahr 2016, profitieren Sie von zeitgemässer Infrastruktur und hochwertiger Ausstattung.
* **Barrierefreiheit:** Das Büro ist vollständig rollstuhlgängig und damit für alle Mitarbeitenden und Besucher zugänglich.
* **Möbliert:** Das Büro ist bereits möbliert (exkl. EDV-Verkabelung) und sie können die Fläche zügig beziehen.
* **Lift vorhanden:** Bequemer Zugang zum 2. Obergeschoss dank vorhandenem Aufzug.
* **Garagenplatz:** Ein Garagenplatz steht zur Verfügung – praktisch für tägliche Pendler (monatlicher Mietzins CHF 185.- exkl. MwSt).
* **Sonnige Lage:** Das Büro profitiert von viel Sonnenlicht, besonders in den Sommermonaten.
* **Ruhige Umgebung:** Die Lage ist angenehm ruhig – ideal für konzentriertes Arbeiten.

**Lage und Infrastruktur:**

* **ALDI** – nur 2 Gehminuten entfernt, perfekt für die Mittagspause.
* **Bushaltestelle Gais** – in 2 Minuten zu Fuss erreichbar.
* **Haltestelle Aarau Torfeld** – in 6 Minuten zu Fuss erreichbar.
* **Bahnhof Aarau AVA** – in nur 7 Gehminuten, hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
* **Central-Apotheke** – in 3 Minuten zu Fuss erreichbar.
* **Viva la Musica – Musikschule** – in 5 Minuten zu Fuss erreichbar.

Dieses Büro vereint moderne Ausstattung, optimale Erreichbarkeit und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine ausgezeichnete Wahl für Unternehmen, die Wert auf Qualität und zentrale Lage in Aarau legen.