3.5 Rooms, 114 m², Ground floor 

Appartement mit Garten in Montagnola, eingebettet in die berühmte Collina d'Oro, innerhalb einer Wohnanlage mit Swimmingpool, Fitnessraum und Sauna.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** des Residence du Parcund zeichnet sich durch großzügige Räume, große Außenflächen und hochwertige Ausführungen aus.

Der Wohnbereich erstreckt sich in einem offenen Raum mit Wohnzimmer und Küche. Ein praktischer Flur mit Einbauschränken führt zum Schlafbereich, der aus einem geräumigen Schlafzimmer mit en-suite-Bad und einem zweiten Schlafzimmer besteht. Ein weiteres Badezimmer mit Waschmaschine-Trockner komplettiert die Wohnung.

Die Räume erstrecken sich nach außen dank einer **prächtigen Terrasse** von fast 60 m², die sich entlang der gesamten Wohnung erstreckt, und einem **privaten Garten** von über 120 m². Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, Außenbeleuchtung und einen Rasenmäher-Roboter.

Das Eigentum umfasst im Preis **1 geräumige Keller**. Es ist möglich, **2 Parkplätze** in der Tiefgarage zum Preis von 120'000 CHF zu kaufen.

**Errichtet im** **2015**, wurde die Wohnung nach modernen Baustandards und mit der Verwendung von **hochwertigen Materialien** konzipiert. Die Immobilie ist perfekt schallgedämmt. Der gesamte Bodenbelag besteht aus edlem Parkett, während die Bäder mit modernen Feinsteinzeug-Fliesen verkleidet sind. Die Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet und die gesamte Wohnung ist **klimatisiert**.

Die Residenz bietet **exklusive Gemeinschaftsräume**, die die Qualität des täglichen Lebens weiter erhöhen: einen **außenliegenden Pool**, der von einer Teak-Terrasse mit bequemen Liegen und einer Außendusche umgeben ist, einen **ausrüsteten Fitnessraum** mit modernen Geräten und eine brandneue SPA mit **türkischem Bad**, **Sauna** und Entspannungsbereich.

Montagnola bietet einen raffinierten, sicheren und grünen Kontext ohne die Bequemlichkeit der Dienstleistungen zu opfern.

MASSE

Wohnung: 114 m² Wohnfläche (brutto ca. 131 m²)

Terrasse: 58,50 m²

Garten: 124,50 m²

Keller: 18,50 m²

Verkaufsfläche: 172 m²

Ref.: V-MU-MON-VIG-15