20 Rooms, 610 m²

An zentraler und dennoch ruhiger Lage steht dieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen zum Verkauf. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie wurde im Jahr 1938 erbaut und seither laufend instand gehalten sowie renoviert. Insbesondere wurde der Dachstock im Jahr 2001 ausgebaut, wodurch zwei Wohnungen mit grosszügigen Balkonen geschaffen wurden.

Sämtliche Wohnungen verfügen über einen eigenen, zum Innenhof ausgerichteten Balkon. Kellerabteile sowie eine Waschküche und ein Trockenraum stehen den Mietern in den Untergeschossen der Liegenschaft zur alleinigen bzw. gemeinsamen Benützung zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein grosszügiger Lagerraum, der separat vermietet wird.

Das Haus verfügt über eine eigene Gasheizung, die im Jahr 2018 erneuert wurde. Die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt mittels Radiatoren. Im Kaufpreis enthalten ist zudem ein Miteigentumsanteil am angrenzenden Innenhof, der gemeinsam mit den umliegenden Nachbarn gehalten und genutzt wird.

**Lage und Umgebung:** Das Objekt befindet sich in einer _ruhigen_ Wohnlage und ist sonnenverwöhnt – sowohl im Sommer als auch im Winter. Die Luftaufnahmen zeigen das Gebäude eingebettet in ein grünes, urbanes Umfeld mit malerischer Bergkulisse im Hintergrund.

Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie:

* **Öffentlicher Verkehr:** Tramhaltestelle Talwiesenstrasse sowie Bushaltestelle Goldbrunnenplatz in wenigen Gehminuten erreichbar; Bahnhof Zürich Friesenberg in 6 Minuten zu Fuss
* **Einkaufen:** Aldi-Supermarkt nur 4 Gehminuten entfernt
* **Bildung:** Kantonsschule Wiedikon in 6 Gehminuten erreichbar
* **Gesundheit:** Bären-Apotheke ebenfalls in 6 Gehminuten

Diese attraktive Renditeliegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, in einem der gefragtesten Stadtteile Zürichs zu investieren. Die ruhige Lage, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die solide Bausubstanz machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Für Fragen, weitere Unterlagen resp. Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.