4.5 Rooms, 120 m²

Ruhige und sonnige Wohnlage in Einfamilienhaus-Quartier
Die Liegenschaft liegt in einem attraktiven, erhöhten Wohnquartier am Südhang von Au. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre Ruhe, Privatsphäre und die naturnahe Umgebung aus. Der Kreuzweg ist eine wenig befahrene Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr und wird hauptsächlich von Anwohnern genutzt.

Die erhöhte Hanglage bietet:

• sehr gute Besonnung über den ganzen Tag
• schöne Weitsicht über das Wohnquartier in Richtung Vorarlberg
• hohe Wohnqualität mit viel Grünraum
• naturnahe Erholung direkt vor der Haustüre

Das Doppel-Einfamilienhaus befindet sich in einer Überbauung mit 8 Wohnhäusern und gemeinsamer Zufahrts- und Parkierungsfläche. Allen Einheiten steht eine grosse Grünfläche mit Kinderspielplatz zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet mit Wander- und Fahrradtouren startet praktisch vor der Türe. Ebenso haben Sie die Möglichkeit für sportliche Aktivitäten in nächster Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Einkaufsmöglichkeiten im Ort und in den nahegelegenen Zentren von Heerbrugg und St. Margrethen in wenigen Fahrminuten.

Zweckmässiges und modernes Wohnkonzept
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet grosszügigen Wohnraum für Familien mit Kindern oder viel Raum für Paare für Ihr Home-Office. Die grosse Terrasse mit gedecktem Sitzplatz und Wintergarten bietet viel Gestaltungsspielraum und lädt zum Verweilen im Aussenbereich ein. Ebenso steht Ihnen der grosszügige Allgemeinbereich mit Spielplatz und Rasenfläche direkt vor dem Haus zur Nutzung zur Verfügung. Das Einfamilienhaus verbindet gemütliches Wohnen, grosszügige Aussenräume und eine attraktive Fernsicht zu einem Wohnangebot mit hoher Lebensqualität.

Die Bauweise
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1986 in währschafter Bauweise mit einem Zweischalen-Mauerwerk mit zwischenliegender Isolation erstellt. Die Balkenlage der Decke über dem Obergeschoss schafft eine grosszügige Raumhöhe mit Wohlfühlcharakter. Als Heizungsanlage wurde eine Elektro-Heizung mit automatischer Aussensteuerung und eingebauter Nachtabsenkung installiert, in den Wohngeschossen als Niedertemperatur-Bodenheizung verlegt. Das Wohnhaus weist ein stattliches Volumen von 994 m3 nach SIA 116 auf. Im Erdgeschoss befinden sich der Kellerraum, der Waschraum und ein grosszügiger Hobbyraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen im Gebäude sowie ein weiterer Aussenplätze zur Verfügung. Bei einer Garage ist grundbuchamtlich ein Benützungsrecht für den Nachbar geregelt. Die Doppelhaushälfte ist durch den gemeinsam genutzten Eingangsbereich mit dem Nachbargebäude verbunden.

Sanierungen und Erneuerungen
Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten. Im Jahr 2013/2015 wurden im gesamten Haus die Fenster in Holz-/Aluminiumausführung mit 3-fach-Verglasung erneuert. Auch wurde eine Schiebetüre zum Aussenbereich neu eingebaut. Im Jahr 2019 wurde im ganzen Haus ein neuer Eichenparkett verlegt, im Erdgeschoss Einbauschränke unter den Treppenaufgang zum Obergeschoss eingebaut und das Bad im Erdgeschoss erneuert. 2022 wurde die grosse Terrasse mit neuen Platten belegt und der Wintergarten mit zweiseitiger Verglasung eingebaut.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand. Je nach persönlichen Bedürfnissen kann ein Cheminée-Ofen installiert werden (ein Kaminabzug ist bestehend).

Das Raumangebot und die Ausstattung
Im Kellergeschoss finden Sie viel Platz für Ihre Hobbys und Fahrzeuge vor. Es bietet eine hervorragende Infrastruktur mit unmittelbarem Zugang zu den Parkmöglichkeiten mit zwei separaten Garagenboxen mit je ca. 16.80 m2 und zusätzlich einem Aussenparkplatz. Es steht Ihnen ein grosszügiger Hobbyraum zur Verfügung, welcher sich ideal als Fitnessbereich, Billardzimmer, Heimkino oder Spielzimmer nutzen lässt. Mit der funktionalen Aufteilung der grossen Waschküche und einem separaten Kellerraum verfügen Sie über viel Raum für Ihre Haushalts-Utensilien und zur Verstauung Ihrer Freizeitgeräte.

Zugang zum Wohnraum: Über den (mit dem Nachbarhaus gemeinsam genutzten) Treppenaufgang gelangen Sie bequem zum Eingang Ihres Wohngeschosses. Über das Entrée gelangen Sie in das Herzstück des Erdgeschosses, dieses beeindruckt durch seine Helligkeit und den direkten Bezug zum Aussenbereich. Offenes Wohnen und eine einladende Raumaufteilung erwarten Sie in diesem grosszügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender moderner und offener Küche. Auf dieser Ebene steht Ihnen ein praktisches Badezimmer mit WC, Lavabo und Badewanne, stilvoll hell gefliest, zur Verfügung. Gestalten Sie Ihre Terrassen-Oase: Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die grosse Terrarasse, die einen gedeckten Sitzplatz sowie einen gemütlichen Wintergarten umfasst. Hier geniessen Sie die warmen Sommerabende und durch den Schutz des Wintergartens auch die Übergangszeiten.

Ganz viel Privatsphäre und Ihren persönlichen Rückzugsort finden Sie im oberen Stockwerk. Hier befinden sich die privaten Schlafräume (oder Büro) sowie ein weiteres, grosses Badezimmer. Zwei helle Zimmer (mit je ca. 10.30 m2) bieten direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Das Hauptschlafzimmer bietet mit seinen rund 17.65 m2 sehr viel Raum. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum direkt auf der Etage. Das Hauptbadezimmer: Ein geräumiger Wellnessraum für die ganze Familie mit Dusche, WC und Lavabo. Das ganze Obergeschoss besticht durch charmante Deckenbalken und den hochwertigen Eichholzparkett. Über die Ausziehtreppe gelangen Sie zum Dachstock/Estrich mit weiterem Stauraum.

Die Raumaufteilung auf einen Blick

Kellergeschoss

• 2 Garagenplätze mit elektrischen Toröffnern
• 1 Parkplatz im Aussenbereich vor der Garage
• Kellerraum (10.42 m2)
• Waschraum (13.97 m2)
• Hobbyraum (26.42 m2)

Erdgeschoss

• Wohnen | Essen | Küche | Entrée (53.99 m2)
• Bad | WC | Lavabo (3.23 m2)
• Grossflächige Terrasse (48 m2)
  davon gedeckter Sitzplatz (7.21 m2)
  davon Wintergarten (12.36 m2)

Obergeschoss

• Flur | Gang (9.05 m2)
• Abstellraum (3.65 m2)
• Dusche | WC | Lavabo (8.07 m2)
• Zimmer 1 (10.34 m2)
• Zimmer 2 (10.37 m2)
• Zimmer 3 (17.65 m2)
• Zugang zu Dachstock mit Stauraum
  Balkon (7.29 m2) mit Zugang von Zimmer 1 + 2

Die Verkaufskonditionen
Der Gesamtverkaufspreis für das Doppel-Einfamilienhaus beträgt CHF 940'000.--. Er beinhaltet zwei Garagen (à CHF 30'000) und das Sonderrecht an der Nutzung eines Aussenparkplatzes.

Mit einem Eigenmittelanteil von ca. 20% wohnen Sie für ca. CHF 1'500/Monat in Ihrem eigenen Einfamilienhaus mit viel Komfort. Eine Hypothek mit attraktiven Konditionen kann übernommen werden.

Realisieren Sie Ihren Wohntraum
Eine Liegenschaft, die modernen Komfort, viel Platz für Individualität und charmante architektonische Details perfekt miteinander verbindet. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von der einzigartigen Wohnatmosphäre. Gerne erklären wir Ihnen in einem unverbindlichen Gespräch die Vorzüge dieser grosszügigen Liegenschaft an ruhiger und naturnaher Lage und zeigen Ihnen das Objekt vor Ort. Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

Weder Immobilien Treuhand AG | David Weder