20 Rooms, 498 m²

**Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit – Einkommensobjekt mit 8 Wohnungen im Herzen von Freiburg**

_Sichere und leistungsstarke Investition in der Stadt_

Ideal gelegen in der Impasse des Dentellières, im Herzen von Freiburg, in einem dynamischen Viertel in unmittelbarer Nähe zu Fußgängerbereichen, bietet dieses Wohngebäude ein städtisches Lebensumfeld und profitiert gleichzeitig von einer ruhigen und friedlichen Umgebung, abseits vom Verkehr.

Das aus dem späten 19. Jahrhundert stammende und vollständig renovierte Gebäude verbindet perfekt den Charme des Alten mit modernem Komfort. Mit einem stabilen Mietzustand bietet das Objekt eine solide Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Bruttorendite.

**Wohnungsaufteilung**

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von etwa 498 m² auf einem Grundstück von 465 m², verteilt auf 8 gut geschnittene Wohnungen mit insgesamt 20 Räumen und 8 Badezimmern. Die Ausführungen und Einrichtungen wurden sorgfältig renoviert und verbinden den Charme des Alten mit modernem Komfort.

**Ausstattung und Außenbereiche**

* Balkone mit reichlich Sonnenschein im Sommer wie im Winter
* Inkludierte Parkplätze
* Gemeinsame Waschküche ausgestattet
* Ruhige Umgebung, tagsüber wie nachts

**Lage und Vorteile**

Das Gebäude profitiert von einer außergewöhnlichen Lage: Der Bahnhof Freiburg ist in 6 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Migros-Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Bushaltestelle ist 3 Minuten entfernt, die Apotheke 2 Minuten und der Cycle d'Orientation de Jolimont 7 Minuten – ein besonders familienfreundliches Umfeld. Der Fluss ist ebenfalls in der Nähe. Der Zugang zur Autobahn A12 ermöglicht es, Bern in etwa 20 Minuten und Lausanne in weniger als 40 Minuten zu erreichen.

**Finanzdaten**

* Verkaufspreis: CHF 3'180'000.–
* Netto-Mieteinnahmen (aktuell): CHF 129'396.– / Jahr
* Bruttorendite: 4,07 %

**virtueller Rundgang**

Um dieses Objekt im Detail zu erkunden, besuchen Sie:

https://wehome.ch/property/immeuble-de-rendement-a-fribourg/