4 Rooms, 149 m²

Dieses charmante 4-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus in Gsteigwiler vereint auf einzigartige Weise den Charakter eines historischen Hauses mit den Annehmlichkeiten laufender Modernisierungen. Das ursprüngliche Baujahr reicht bis ins Jahr **1800** zurück, wodurch die Liegenschaft ihren rustikalen Charme und ihre besondere Atmosphäre bewahren konnte.
Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe der Jungfrauregion macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit. Ob Skifahren, Wandern oder weitere Freizeitaktivitäten - die beeindruckende Bergwelt liegt praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig eignet sich die Liegenschaft dank ihrer attraktiven Lage auch hervorragend als Ferienhaus oder für eine touristische Vermietung.
Die Liegenschaft wurde über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt, laufend instand gehalten und kontinuierlich modernisiert.

**Raumaufteilung**
**Erdgeschoss**


* Grosszügiger Eingangsbereich
* Top ausgestattete Küche
* Traditioneller Holzkochherd, welcher den charmanten Kachelofen mit Sitzbank im Wohnzimmer und im Esszimmer beheizt
* Grosszügiges Wohnzimmer und Esszimmer mit heimeligem Kachelofen
* Badezimmer mit Dusche





**Obergeschoss**


* Geräumiger Flur
* Grosses Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und angrenzendem Ankleidebereich
* Wintergarten mit traumhafter Aussicht auf die Jungfrau


**Aussenbereich**


* Charmanter Garten mit gemütlichem Sitzplatz
* Separate Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler
* Grosse Waschküche gleichzeitig ideal als Werkstatt nutzbar
* Naturkeller mit zusätzlichem Stauraum


**Parkierung**


* **Garage für einen Kleinwagen im Verkaufspreis inklusive**
* **1 Aussenparkplatz ebenfalls inklusive*

**Zustand & Auffrischungen**
Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt und unterhalten. Zu den wichtigsten Investitionen gehören unter anderem:


* 2005: Einbau neuer Heizungsanlage mit Radiatoren
* 2010/2011: Eingangsbereich Ost erneuert sowie neue Treppe ins Dachgeschoss
* 2011: Fenster und Türen grösstenteils erneuert bzw. ergänzt (inkl. Eingangstüre und Winterlaube)
* 2019: Elektroinstallation sicherheitstechnisch geprüft
* 2019: Entwässerungskoffer erneuert und Türschwelle abgesenkt
* 2020: Pelletofen nach Anschluss an den Wärmeverbund zurückgebaut
* 2020: Garagentor verbreitert, neuer Umluftventilator sowie Anpassungen im Küchenbereich
* 2022: Kanalisationsleitungen und Abläufe gereinigt
* 2022: Garten durch Fachbetrieb gepflegt
* 2022: Heizkörper-Ventile zur Temperaturregulierung montiert
* 2024: Dachfenster erneuert
* 2024: Spenglerarbeiten ausgeführt
* 2025: Wände und Decken neu gestrichen
* 2025: Elektroinstallation nach aktuellen Vorschriften ergänzt


**Highlights der Lage**


* Bevorzugte Lage in Gsteigwiler
* Herrliche Aussicht auf die Jungfrau
* Unmittelbare Nähe zur Jungfrauregion
* Ski- und Wandergebiete in kurzer Distanz
* Ruhige und naturnahe Wohnlage
* Seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Ferienregionen der Schweiz


Dieses charmante Doppeleinfamilienhaus begeistert mit seinem einzigartigen Mix aus historischem Charme, laufenden Modernisierungen und einer traumhaften Lage mit Blick auf die Jungfrau. Eine ideale Liegenschaft für alle, die das Besondere suchen - sei es als dauerhaftes Zuhause, Feriendomizil oder attraktive Investition mit Vermietungspotenzial.

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