5.5 Rooms

Entdecken Sie diese geräumige 5.5-Zimmer-Reihenvilla, die in Dorénaz in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend ideal gelegen ist. Dank ihrer optimalen West-Südost-Ausrichtung profitiert diese Immobilie von einer aussergewöhnlichen Sonneneinstrahlung über den ganzen Tag hinweg sowie von einem schönen Blick auf die umliegenden Berge.

Diese 2018 erbaute Villa besticht durch ihre hochwertige Bauweise, ihre geräumigen Räume und ihre ausgezeichnete Energieeffizienz. Ausgestattet mit einer modernen Wärmepumpe bietet sie einen optimalen Wohnkomfort und garantiert gleichzeitig einen kontrollierten Energieverbrauch. Mit einer Bruttogrossfläche von ca. 250 m² entspricht sie perfekt den Erwartungen einer Familie, die auf der Suche nach Platz, Komfort und Funktionalität ist.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Eingangshalle mit integriertem Einbauschrank, die zu den verschiedenen Wohnbereichen führt. Das helle Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur eingezäunten Terrasse und zum Garten und bietet somit einen idealen Rahmen, um die schönen Tage in Ruhe zu geniessen. Das Esszimmer, das dank seiner hohen Deckenhöhe ein schönes Volumen aufweist, fügt sich harmonisch in die offene Küche ein und schafft so einen einladenden und gemütlichen Raum. Ein erstes Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC vervollständigen diese Etage. Ein Keller, ein Technikraum mit Zugang nach aussen sowie eine grosse Garage mit automatischer Tür runden diese Anordnung ab.

Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus drei schönen Schlafzimmern mit komfortablen Räumen, wovon eines einen direkten Zugang zum Balkon hat. Ein Badezimmer mit WC und Waschmaschine vervollständigt diese Etage. Die Bewohner profitieren zudem von einem grossen Dachboden von ca. 40 m², der einen besonders geschätzten Stauraum oder je nach Bedarf ein zusätzliches Umbaupotenzial bietet.

Die Aussenanlagen sind ein echtes Plus dieser Immobilie. Die vollständig eingezäunte Terrasse und der eingezäunte privater Garten ermöglichen es Kindern und Haustieren, die Aussenbereiche sicher zu geniessen. Dank ihrer ausgezeichneten Ausrichtung profitiert die Villa von einer bemerkenswerten Helligkeit und einem besonders angenehmen Wohnumfeld das ganze Jahr über.

Die Parkierung ist dank einer grossen, geschlossenen Garage mit automatischem Tor sowie drei bis vier Aussenparkplätzen gut gewährleistet.

Dorénaz überzeugt durch seine privilegierte Lage zwischen Ebene und Berg. Die Gemeinde bietet ein ruhiges Wohnumfeld und ist gleichzeitig in der Nähe der Hauptstrassen und der städtischen Zentren des Chablais und des Valais. Naturliebhaber profitieren von einem schnellen Zugang zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten, Wanderwegen, Velorouten und alpinen Gebieten. Die Schul-, Sport- und Einkaufsinfrastruktur trägt ebenfalls zur besonders von Familien geschätzten Lebensqualität bei.

Eine seltene Gelegenheit, eine moderne, gepflegte und energieeffiziente Villa mit grosszügigen Räumen, ausgezeichneter Ausrichtung und einer privilegierten Lage im Herzen des Valais zu erwerben.

KONSTRUKTION
+ Bauweise: traditioneller Mauerbau
+ Fenster: PVC-Doppelverglasung
+ Dachdeckung: Betonziegel
+ Dämmung: Perimetral
+ Aussenverschliessungen: Elektrisch bedienbare Lamellenrollos
+ Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
+ Eingangshalle mit Einbauschrank
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/zum Garten
+ Esszimmer mit hoher Decke
+ Offene Küche
+ Schlafzimmer Nr. 1
+ Dusche/WC
+ Umzäunte Terrasse
+ Umzäunter Garten
+ Garage mit automatischem Tor
+ Keller
+ Technikraum mit Zugang zur Terrasse/zum Garten

Obergeschoss
+ Schlafzimmer Nr. 2 mit Zugang zum Balkon
+ Schlafzimmer Nr. 3
+ Schlafzimmer Nr. 4
+ Badezimmer/WC mit Waschsäule
+ Dachboden von ca. 40m2

SONSTIGES
+ 3-4 Aussenparkplätze
+ 1 Innenparkplatz (Garage)

WEITERE INFORMATIONEN
+ Nebenkosten (Wasser/Strom/Heizung): CHF ~230.-/Monat
+ Grundsteuer: 1.0 ‰
+ Gemeindesteuerkoeffizient: 161 / 1.2

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