4.5 Rooms, 170 m²

Entdecken Sie dieses wunderschöne Chalet in Leysin, das sich in der begehrten Gegend Esserts befindet und einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Berge sowie eine hervorragende Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über bietet.

Dieses Chalet wurde 2011 gebaut und ist seitdem in tadellosem Zustand. Es besticht durch seine hochwertige Bauweise, seinen modernen Komfort und seine hervorragende Energieeffizienz. Dank der thermischen und photovoltaischen Solaranlagen ist der Energieverbrauch gering und die Betriebskosten sind besonders niedrig. Das Chalet hat die ausgezeichnete Note B beim CECB erhalten.

Das Chalet befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend und bietet einen privilegierten Wohnort, in dem Natur, Ruhe und Komfort harmonisch miteinander verschmelzen. Es eignet sich sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz und ist eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Leysin.

Das Chalet erstreckt sich über drei perfekt angeordnete Ebenen. Im Eingangsbereich im Untergeschoss befindet sich ein einladender Flur mit Stauraum, der zu den verschiedenen Räumen führt.

Im Untergeschoss befindet sich auch ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad/WC, das sich ideal für Gäste eignet und ihnen gleichzeitig eine perfekte Unabhängigkeit garantiert. Dieses Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zu einer schönen Terrasse. Eine Garage, ein Keller und ein Technikraum, der auch als Wäscheraum dient, vervollständigen diese Etage.

Die obere Etage ist dem Wohnbereich gewidmet. Das geräumige Wohnzimmer mit Kamin profitiert von einer hervorragenden Helligkeit durch die grossen Fensterfronten. Es öffnet sich direkt auf den Balkon, die Terrasse und den Garten und ermöglicht es den Bewohnern, die atemberaubende Alpenlandschaft und die hervorragende Sonneneinstrahlung des Grundstücks voll auszukosten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verfügt über einen praktischen Weinkeller. Eine Gästetoilette rundet diese Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne Schlafzimmer mit komfortablen Räumen, die beide einen Südbalkon haben. Von diesem privilegierten Ort aus können die Bewohner das spektakuläre Alpenpanorama und die ganzejährig vorhandene Sonneneinstrahlung geniessen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen privaten Ankleideraum, der zusätzlichen Komfort bietet. Ein Duschraum und eine separate Toilette runden harmonisch dieses Etage ab, das dem Entspannen und Ausruhen gewidmet ist.

Die Aussenbereiche sind ein echtes Plus dieser Immobilie. Der gepflegte Garten, die Terrasse und der Balkon bieten mehrere Entspannungsbereiche, in denen man die Ruhe und die spektakuläre Aussicht auf die Waadtländer Alpen voll auskosten kann. Die hervorragende Ausrichtung garantiert eine optimale Sonneneinstrahlung über den ganzen Tag.

Eine Garage sowie zwei Aussenparkplätze ergänzen diese Immobilie vorteilhaft.

Leysin überzeugt durch seine einzigartige Lebensqualität zwischen Natur und Bergen. Bekannt für seine Sonneneinstrahlung, seine Sporteinrichtungen und die zahlreichen Freizeitaktivitäten das ganze Jahr über, bietet die Station eine ideale Umgebung sowohl für einen Hauptwohnsitz als auch für eine Ferienwohnung in den Bergen.

Eine seltene Gelegenheit, ein neuwertiges Chalet zu erwerben, das perfekt gepflegt und energieeffizient ist und eine aussergewöhnliche Panoramasicht sowie eine privilegierte Umgebung bietet.

KONSTRUKTION
+ Bauweise: Holz-Beton-Skelettbauweise
+ Fenster: Holz, Doppelverglasung
+ Dachdeckung: Fibrozement-Schiefer
+ Aussenfensterläden: Aluminium
+ Heizung: Gas-Kondensationsheizung mit Bodenheizung + Solaranlage (photovoltaisch und thermisch)

RAUMAUFTEILUNG
[b]Untergeschoss[/b]
+ Eingang mit Garderobe
+ Schlafzimmer Nr. 1 mit Duschraum/WC en suite
+ Terrasse
+ Garage
+ Keller
+ Technikraum/Waschraum (inkl. Waschmaschine und Trockner)

[b]Obergeschoss[/b]
+ Wohnzimmer mit Cheminée
+ Küche
+ Speisekammer
+ Gäste-WC
+ Balkon
+ Terrasse
+ Garten mit überdachter Grillstelle

[b]Etage[/b]
+ Schlafzimmer Nr. 2 mit Balkonzugang, Ankleideraum und Abstellraum
+ Schlafzimmer Nr. 3 mit Balkonzugang
+ Duschraum
+ WC

SONSTIGES
+ 2 Aussenparkplätze
+ Garage

WEITERE INFORMATIONEN
+ Nebenkosten (Strom/Heizung): CHF ~125.-/Monat (dank der Photovoltaik-Anlage)
+ Grundsteuer: 1.5‰
+ Gemeindesteuerkoeffizient: 78.0

VIRTUELLER BESICHTIGUNGSBESUCH
Besichtigen Sie die Immobilie, ohne sie zu verlassen!