5.5 Rooms, 158 m², 3. floor 

Urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Zürichs

Direkt an der Limmat, eingebettet zwischen Wasser, Grünraum und dem pulsierenden Zürich-West, erwartet Sie diese aussergewöhnliche Eigentumswohnung. Mit einer Wohnfläche von rund **158 m²**, einem durchdachten Grundriss und einer einzigartigen Lage vereint sie Grosszügigkeit, Urbanität und Natur auf ideale Weise.

Die Wohnung wurde als **5.5-Zimmer-Wohnung** konzipiert und präsentiert sich heute als grosszügige **4.5-Zimmer-Wohnung**. Eines der Zimmer wurde vergrössert und bietet dadurch besonders viel Platz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als grosszügiges Schlafzimmer mit Ankleide oder als kombinierter Schlaf- und Arbeitsbereich. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche 5.5-Zimmer-Aufteilung mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das aussergewöhnliche Raumgefühl. Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird dank der grossen Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet. Von hier aus geniessen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne sowie auf die Limmat. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen.

Die moderne Küche verfügt über hochwertige Granitabdeckungen, grosszügige Arbeitsflächen und viel Stauraum. Sie fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag sowie für gesellige Kochabende.

Entlang der Limmatseite erstreckt sich ein aussergewöhnlich grosszügiger, gedeckter Laubengang mit wunderschönem Blick über die Limmat. Die Fläche wird von den heutigen Bewohnern gerne als zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt und vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl. Gleichzeitig dient der Laubengang als Zugang zu den Wohnungen und wird daher auch von anderen Hausbewohnern passiert.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich ein weiterer, privater Balkon, welcher direkt von den Schlafzimmern aus zugänglich ist und zusätzlichen Aussenraum bietet.

Die Wohnung verfügt über drei grosszügige Schlafzimmer, zwei Nasszellen sowie zahlreiche Einbauschränke. Hochwertige Materialien und der durchdachte Grundriss schaffen ein zeitloses und komfortables Wohnambiente.

Die Überbauung **Limmatwest** überzeugt durch ihre markante Architektur sowie ihre einmalige Lage direkt am Wasser. Grosszügige Begegnungszonen, gepflegte Grünflächen und die unmittelbare Nähe zur Limmat schaffen ein Wohnumfeld, das urbanes Leben und Erholung auf ideale Weise verbindet.

Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Fitnesscenter sowie der Bahnhof Hardbrücke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Zürcher Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Flughafen Zürich sind sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Ein Tiefgaragenparkplatz kann für **CHF 80'000.–** zusätzlich erworben werden.
Highlights

* 158 m² Wohnfläche
* Als 5.5-Zimmer-Wohnung konzipiert, derzeit als grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung genutzt
* Rückbau zur ursprünglichen 5.5-Zimmer-Aufteilung möglich
* Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
* Moderne Küche mit Granitabdeckung und viel Stauraum
* Drei grosszügige Schlafzimmer
* Zwei Nasszellen
* Grosszügiger, gedeckter Laubengang mit wunderschönem Blick auf die Limmat
* Privater Balkon auf der gegenüberliegenden Wohnungsseite
* Lift und Kellerabteil
* Einstellhallenplatz für CHF 80'000.– erhältlich
* Direkte Lage an der Limmat
* Architektonisch markante Überbauung Limmatwest
* Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr
* Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholung in unmittelbarer Umgebung

Hinweis

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nach der Eigentumsübertragung kann das Mietverhältnis bei entsprechendem Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen ordentlich gekündigt werden. Gerne informieren wir Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs über die rechtlichen Rahmenbedingungen.