6 Rooms, 160 m², Ground floor 

Ein charmantes historisches Bauernhaus im Zürcher Weinland mit grossem Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft an der Stationsstrasse 17 überzeugt durch ihre zentrale und dennoch idyllische Lage. Bahnhof, Bus und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuss erreichbar, der Autobahnanschluss A1 liegt nur 3 Kilometer entfernt. Winterthur, Frauenfeld und Schaffhausen sind schnell erreichbar.

Das 654 m² grosse Grundstück befindet sich in der Dorfkernzone und bietet einen sonnigen Garten sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Trotz Ortsbildschutz ist ein Ersatzneubau grundsätzlich möglich.

Das um 1820 erbaute Fachwerkhaus verfügt aktuell über ca. 160 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und weist einen umfassenden Sanierungsbedarf auf. Gebäudehülle, Innenausbau und Haustechnik entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Gleichzeitig bietet das grosszügige Volumen viel Ausbau- und Nutzungsspielraum.

Die Lage in einer familienfreundlichen Gemeinde mit Schule, Kindergarten, Freizeitangeboten sowie Nähe zu Natur, Wald und See rundet das attraktive Gesamtbild ab.

**Fazit:** Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Liebhaber historischer Bausubstanz – mit vielfältigen Möglichkeiten von der Sanierung bis zum Neubau.