4.5 Rooms, 133 m², 1. floor 

Diese Wohnung bietet eine ausgewogene Mischung aus wohnlicher Ruhe und unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Hier lässt sich der Alltag ganz unkompliziert gestalten: Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar, während Sie gleichzeitig eine ruhige, von Bäumen gesäumte Umgebung genießen können.


Diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von über 130 m² befindet sich im ersten Stock einer Wohnanlage mit Aufzug und besticht vor allem durch ihre großzügigen Raumaufteilungen und die Helligkeit, die jeden Raum durchflutet. Die großzügigen Fensteröffnungen lassen die Wohnräume nahtlos in zwei nach Südosten ausgerichtete Balkone übergehen, während der Blick auf den bewaldeten Park der Wohnanlage eine ruhige Atmosphäre schafft, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt.


Die Wohnung wurde so konzipiert, dass sie sowohl den Erwartungen eines Familienlebens als auch denen eines Paares gerecht wird, das Komfort und Platz miteinander verbinden möchte. Sie bietet eine fließende Raumaufteilung, in der jeder Raum ganz natürlich seinen Platz findet.


Aufteilung des Wohnbereichs

• Ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, Regalen und zahlreichen Einbauschränken
• Ein geräumiges, von Tageslicht durchflutetes Wohnzimmer
• Eine offene, voll ausgestattete Küche, gemütlich und funktional
• Zwei Balkone mit jeweils 4,5 m², nach Südosten ausgerichtet und von den Wohnbereichen aus zugänglich
• Ein Flur mit Einbauschränken, der zum Schlafbereich führt

Der Schlafbereich

• Eine Elternsuite mit Einbauschränken, direktem Zugang zum Balkon und einem Duschbad (Dusche, Waschbecken, WC)
• Zwei hübsche Schlafzimmer
• Ein Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC)
• Ein eigener Waschraum, ausgestattet mit einer Waschmaschine und einem Wäschetrockner von Miele

Die Fußbodenheizung sorgt für eine sanfte und gleichmäßige Wärme in der gesamten Wohnung, während ein eigener Keller und ein Fahrradraum die Stauräume ergänzen. Ein überdachter Parkplatz wird zusätzlich zum Preis von CHF 50'000.–angeboten – ein echter Pluspunkt in dieser Gegend, in der Parkplätze besonders begehrt sind.


Die Lage trägt wesentlich zur Lebensqualität bei, die diese Immobilie bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine Migros, sind ebenso wie Schulen, Grünflächen und die Infrastruktur des Alltags nur wenige Minuten entfernt. Die Bushaltestelle direkt vor der Wohnanlage ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Bahnhof von Nyon, während die Anbindung an die Autobahn die Fahrt nach Genf oder Lausanne erleichtert. Eine Lage, die Wohnruhe und Mobilität perfekt miteinander verbindet.


Über die Ausstattung hinaus besticht diese Wohnung durch die Ausgewogenheit zwischen Helligkeit, Komfort und der Qualität ihrer Umgebung. Ein Wohnort, an dem man sich leicht einleben kann, der im Alltag ebenso angenehm ist wie das gemeinsame Leben mit den Liebsten.


Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung zu zeigen und Sie bei einer Besichtigung zu begleiten.

Hinweis: Einige Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um das Gestaltungspotenzial bestimmter Räume zu veranschaulichen.

Link zum Präsentationsvideo: Instagram