4.5 Rooms, 105 m², 1. floor 

Am Leberweg in 4107 Ettingen (Hausnummer 4 nach Fertigstellung) entsteht in einem exklusiven Neubau mit nur fünf Einheiten diese attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss.

Mit einer Wohnfläche von rund 105 m² und einer angenehmen Raumhöhe von 2.41 m überzeugt die Wohnung durch ein modernes Wohnkonzept und ein hohes Mass an Komfort.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum gedeckten Balkon (ca. 22 m²). Dank der optimalen Süd-Südost-Ausrichtung profitieren Sie von sonnigen Morgen- und Mittagsstunden sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Hochwertiger Ausbau & durchdachtes Konzept

- Küche mit Budget von CHF 42'000.–, ausgestattet mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld
- Individuelle Schreinerarbeiten im Umfang von ca. CHF 6'600.–
- Sanitärbudget von ca. CHF 22'800.– mit hochwertigen Produkten von Talsee AG

Stilvolle Waschbecken, Unterbaumöbel und Spiegellösungen

Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Nasszellen, darunter ein komfortables En-suite-Badezimmer beim Elternschlafzimmer. Beide Bäder sind mit Fenstern ausgestattet und bieten natürliches Tageslicht sowie optimale Belüftung.

Ein separates Reduit mit Waschmaschine und Trockner (Miele) ergänzt das praktische Raumangebot ideal.

Nachhaltige Bauweise & moderner Energiestandard

Das Projekt steht für zukunftsorientiertes Wohnen:

- Erdsonden-Wärmepumpe
- Bodenheizung in allen Wohnräumen
- Photovoltaikanlage auf dem Dach

Zusätzliche Vorteile

- Gedeckter Balkon mit idealer Besonnung
- Ruhige, attraktive Wohnlage
- Hochwertiger Neubau mit nur fünf Parteien

Parkierung & Kaufpreis
- Garagenplatz Nr. 2: Kaufpreis CHF 45'000.-
- Kellerabteil: ca. 6 m²

Gesamtkaufpreis inkl. Garagenplatz: CHF 1’285’000.–

Fazit
Diese stilvolle Wohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Technik – ideal für alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.