5.5 Rooms, 152 m², 1. floor 

Am ruhigen Lebernweg (Hausnummer 4 nach Fertigstellung) in 4107 Ettingen entsteht in einem modernen, hochwertigen Neubau mit nur fünf Einheiten diese stilvolle 5.5-Zimmer-Garten-Maisonettewohnung im Erdgeschoss.

Die über zwei Ebenen (EG & SG) konzipierte Wohnung überzeugt mit einer grosszügigen Nettowohnfläche von ca. 152 m² und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den gedeckten Sitzplatz (ca. 22 m²) sowie in den beeindruckenden Privatgarten mit rund 256 m². Dank der Süd-Südwest-Ausrichtung geniessen Sie optimale Besonnung und eine hohe Aufenthaltsqualität im Freien – perfekt für Erholung und gesellige Momente.

Hochwertiger Ausbau & durchdachtes Wohnkonzept

- Moderne Küche mit Geräten von Miele und Bora-Kochfeld
- Elegante Sanitärlösungen von Talsee AG
- Stilvolle Materialisierung und funktionale Grundrissgestaltung

Die Wohnung verfügt über 5.5 Zimmer, zwei voll ausgestattete Nasszellen sowie ein zusätzliches Gäste-WC und bietet damit viel Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse.

Nachhaltige Technik & moderner Energiestandard

Das Gebäude erfüllt einen hohen energetischen Standard und steht für zukunftsorientiertes Wohnen:
- Erdsonden-Wärmepumpe
- Wärmeverteilung über komfortable Bodenheizung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach

Zusätzliche Vorteile
- Grosszügige Gartenanlage mit hoher Privatsphäre
- Ruhige, familienfreundliche Lage
- Direkter Zugang zur Wohnung über zwei Ebenen

Parkierung & Kaufpreis
- Garagenplatz Nr. 1: CHF 45’000.–
- Aussenparkplatz Nr. 1: CHF 30’000.–

Gesamtkaufpreis inkl. Parkplätze: CHF 1’895’000.–

Fazit
Diese exklusive Garten-Maisonette verbindet grosszügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Technik in ruhiger Lage – ein Zuhause mit viel Raum, Licht und Lebensqualität.