9 Rooms, 190 m²

- Lage in einer erhöhten und sehr sonnigen Gegend von Manno, mit atemberaubendem Blick auf das Tal von Vedeggio, die Berge und Lugano alta.

Der Ort ist nur 6 km von Lugano entfernt und kann in wenigen Minuten erreicht werden. In der unmittelbaren Nähe befinden sich Schulen, Geschäfte und Büros sowie die Autobahnausfahrt Lugano Nord. Die Gemeinde hat einen vorteilhaften Steuermultiplikator, ideal für diejenigen, die Qualität des Lebens und Bequemlichkeit suchen.

- Bauart: Einfamilienhaus, errichtet 1980 in massiver und gut isolierter Bauweise, mit Satteldach, Garage und überdachter Stellplatz.

Das Anwesen wurde im Laufe der Zeit ständig verbessert und ist in perfektem Zustand.

Wohnfläche: 195 m2

Fläche: ca. 122 m² pro Etage (3 Etagen: Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss)

Garage und überdachter Stellplatz: ca. 24 m² jeweils - Energieeffizienz und Solarmodule

Das Haus ist mit einer thermischen Solaranlage ausgestattet, die auf dem Dach installiert ist, mit einer Neigung von 46° nach Süden, um den maximalen Ertrag in den Zwischensaisons und eine gute Wärmeproduktion im Winter zu gewährleisten.

Die Solarmodule tragen zur Erzeugung von Warmwasser und zur Fußbodenheizung bei.

- Allgemeine Beschreibung

Souterrain mit Zugang zum Garten über eine separate Treppe.

Türen und Fenster mit Einbruchschutzgittern

Hobby-/Studioraum mit Fenster, Fußbodenheizung und Küchenvorbereitung; Waschküche; Badezimmer mit Dusche und Fenster; Technikraum mit Heizung und neuem Solarspeicher, der an die thermischen Solarmodule angeschlossen ist; Weinkeller und Lagerraum, von außen zugänglich.

Erdgeschoss: Überdachter Stellplatz und Garage mit direktem Zugang zum Eingangsbereich; ausgestattete und helle Küche; separates Esszimmer; großes Wohnzimmer mit Marmorboden (44 m²) und Kamin; separates Büro und WC mit Fenster.

Direkter Zugang zum ebenen Garten und zur Terrasse, ideal für ein Außen-Essbereich.

1. Obergeschoss: Vier geräumige Schlafzimmer mit Panoramablick auf Berge und Tal; zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Fenstern (eines mit Badewanne, eines mit Dusche); großer überdachter Balkon; Einbauschränke und sichtbare Holzdecken.

- Ausstattung und Fertigstellung: Marmorböden im Wohnbereich und Kirschbaum-Parkett im Schlafbereich. Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung, Jalousien (teilweise automatisiert) Einbauschränke im Eingangsbereich, Flur und Schlafzimmern

Kamin im Wohnzimmer, Fußbodenheizung mit integrierten Schlangen, optimierte Solarmodule für saisonalen Ertrag

- Außenbereich: Vollständig umfriedeter Garten mit Mauer und Lorbeerbüschen, mit automatischer Bewässerung, die über eine App gesteuert werden kann.

Vorbereitung für einen Garten, Bewegungsmelder, Einbruchschutzgitter an den Fenstern des Souterrains und der Garage.

Platz für zwei weitere Autostellplätze.

- Zusammenfassung: Ein solides, elegantes und perfekt gepflegtes Haus, das Wohnkomfort und privilegierte Lage verbindet.

Die integrierte thermische Solaranlage macht es zu einer modernen und nachhaltigen Lösung, ideal für diejenigen, die in Harmonie mit der Umwelt leben möchten, ohne auf Luxus und Bequemlichkeit zu verzichten.