9 Rooms, 190 m²

- Ubicazione in zona sopraelevata e molto soleggiata di Manno, con vista imprendibile sulla valle del Vedeggio, sui monti e su Lugano alta.

La località dista solo 6 km da Lugano, raggiungibile in pochi minuti. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, negozi e uffici, oltre allo svincolo autostradale di Lugano Nord. Comune con moltiplicatore fiscale vantaggioso, ideale per chi cerca qualità di vita e convenienza.

- Tipo di costruzione: Casa unifamiliare edificata nel 1980 in costruzione massiccia e ben isolata, con tetto a falde, autorimessa e sosta coperta.

L'immobile è stato costantemente migliorato nel tempo, mantenendosi in perfetto stato di manutenzione.

superficie Abitabile: 195 m2

Superficie: ca. 122 m² per piano (3 piani: seminterrato, piano terreno, primo piano)

Autorimessa e sosta coperta: ca. 24 m² ciascuna- Efficienza energetica e pannelli solari

La casa è dotata di impianto a pannelli termo-solari installati sul tetto, inclinati a 46° verso sud per garantire massimo rendimento nelle stagioni intermedie e ottima produzione di calore anche in inverno.

I pannelli contribuiscono alla produzione di acqua calda sanitaria e al riscaldamento a serpentine integrate nel pavimento.

- Descrizione generale

Piano seminterrato con accesso al giardino tramite scale indipendenti.

Porte e finestri con griglie antiintrusione

Locale hobby/studio con finestra, riscaldamento a serpentine e predisposizione per cucina; lavanderia; bagno con doccia e finestra; locale tecnico con caldaia e nuovo boiler solare collegato ai pannelli termosolari; cantina e locale serbatoio accessibile dall'esterno.

Piano terreno: Sosta coperta e autorimessa con accesso diretto all'atrio; cucina abitabile arredata e luminosa; sala da pranzo indipendente; ampio soggiorno in marmo (44 m²) con camino; studio separato e WC con finestra.

Accesso diretto al giardino pianeggiante e terrazzo piastrellato ideale per zona pranzo esterna.

Primo piano: Quattro camere spaziose con vista panoramica su montagne e valle; due bagni completi finestrati (uno con vasca, uno con doccia); grande terrazzo coperto; armadi a muro e soffitti in legno a vista.

- Finiture e dotazioni: Pavimenti in marmo nella zona giorno e parquet in ciliegio nella zona notte. Infissi in alluminio con doppi vetri, persiane avvolgibili (in parte automatizzate)Armadi a muro in atrio, corridoio e camere

Camino nel soggiorno, Impianto di riscaldamento a pavimento con serpentine integrate, Pannelli solari ottimizzati per rendimento stagionale

- Esterni: Giardino completamente cintato da muretto e siepi di lauro, con irrigazione automatica gestibile da remoto via app.

Predisposizione per orto, luci con sensori di movimento, griglie anti-intrusione alle finestre del piano seminterrato e autorimessa.

Spazio esterno per due ulteriori posti auto.

- In sintesi: Una casa solida, elegante e perfettamente mantenuta, che unisce comfort abitativo e posizione privilegiata.

L'impianto termo solare integrato ne fa una soluzione moderna e sostenibile, ideale per chi desidera vivere in armonia con l'ambiente senza rinunciare al lusso e alla praticità.