6 Rooms, 159 m², Ground floor 

Découvrez cette superbe villa individuelle de 159 m² habitables net, construite en 2010 et bénéficiant d'une situation dominante permettant une **magnifique vue sur le lac**. De plus, située à la quasi-extrémité d'un petit quartier résidentiel, elle jouit d'un environnement **très calme et verdoyant**.

_La maison comprend :_

* **Salon moderne :** Spacieux avec de grandes fenêtres, cheminée et accès direct au balcon offrant une belle vue
* **3 salles de bains :** Pour un confort optimal au quotidien
* **Local disponible** **:** Bricolage, fitness, sauna (services présents), etc.
* **Balcon/terrasse :** Espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours et du dégagement exceptionnel
* **Garage double :** Avec borne de recharge électrique
* **Equipements de qualité :** stores électriques, climatisation, PAC, panneaux photovoltaïques, etc.

En raison de la présence de batteries liée à l'installation photovoltaïque, il est à relever que les frais d'électricité, englobant également la recharge auto sont très peu élevés, ceux-ci étant d'environ CHF 100.-/mois.

**Environnement privilégié :** Cette propriété bénéficie d'un environnement calme et ensoleillé en été, idéal pour les familles avec enfants. L'école primaire Cheyres-Châbles se trouve à seulement 7 minutes à pied, et l'arrêt de bus "Châbles FR" à 4 minutes de marche.

Cette villa allie parfaitement confort moderne, tranquillité et praticité. Avec son rez-de-chaussée surélevé et ses finitions soignées, elle représente une opportunité rare dans cette région très prisée.