3.5 Rooms, 81 m², Ground floor 

**Neubau MFH "Wiesenstrasse 21", 9436 Balgach**
**2.5 / 3.5 Zimmer-Wohnung**

In der charmanten und steuergünstigen Weinbaugemeinde Balgach, nur wenige Gehminuten vom Dorfkern entfernt, entsteht an der Wiesenstrasse 21 ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit lediglich 4 Wohneinheiten. Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise verbindet - und ein Lebensgefühl schafft, das Ruhe, Natur und Nähe vereint.

Die grosszügig konzipierte Wohnung bietet Raum für Menschen, die Wert auf Qualität legen und ein Umfeld suchen, das sich vom ersten Moment an nach Ankommen anfühlt. Der vielseitig nutzbare Abstellraum sowie der lichtdurchflutete Wintergarten erweitern den Wohnraum und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - für Wohnen mit spürbarem Mehrwert.

**Lage & Umgebung**

* Zentrale, ruhige Wohnlage
* Einkauf, Schule & ÖV in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar
* Ruhige Quartierstrasse (Tempo-30-Zone)
* Naherholung direkt vor der Tür: Balger Wald & Ried mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten

**Projekt-Highlights**

* Nur 4 Wohneinheiten - familiäres Wohngefühl & mehr Privatsphäre
* Minergie-Standard: energieeffizient & nachhaltig
* Photovoltaik-Anlage mit Eigenverbrauchsoptimierung
* Erdsonden-Wärmepumpe für Wärmeerzeugung und Freecoolingsystem für Bodenkühlung im Sommer
* E-Mobility-ready: Grundausbau in der Tiefgarage
* Barrierefreier Zugang mit Lift in alle Etagen
* Hochwertige Umgebungsgestaltung, inkl. privatem Gartenanteil

**Wohnungsausstattung**

* ca. 81 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
* ca. 13 m2 Wintergarten
* ca. 20 m2 gedeckter Sitzplatz
* hochwertige Küche mit Kochinsel
* Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Kücheninsel & Markengeräten
* Schlafzimmer mit Bad en suite
* sep. Gäste-WC
* vielseitig nutzbarer Abstellraum mit Fenster
* Gehobener Ausbaustandard in Eigentumsqualität: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Einbauschränke
* 1x Einstellplatz CHF 140.-/Mt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Für ergänzende Auskünfte steht Ihnen **Janine Verna, Tel. 071 737 71 90**, gerne zur Verfügung.