5.5 Rooms, 114 m²

**Objekt**
5.5 Zimmer-EFH, beheizter Hobbyraum mit Dusche, Grundstück 432 m², Kubatur 816 m, Wohnfläche 113.6 m², Nebenfläche 65.7 m², Baujahr 1971, laufend unterhalten, familienfreundliches Wohnquartier neben Landwirtschaftszone, sehr gepflegter Garten mit div. Sitzplätzen, Rasen, Gartenhaus, Garage und Abstellplatz

**Lage**
Das Haus befindet sich im südwestlichen Teil des Dorfes direkt neben der Landwirtschaftszone. Die Bushaltestelle Obermatt mit Verbindungen zum Bahnhof Möhlin und Bahnhof SBB in Rheinfelden liegt ca. 800 m entfernt. Der Volg für den täglichen Einkauf und die Migros liegen beide ca. 11 Gehminuten entfernt. Im Dorf befinden sich ebenso Läden wie Coop sowie andere Dienstleister (Apotheke, Bäckerei oder verschiedenste Restaurants). Das Dorfzentrum mit Bank, Gemeinde, Restaurant, Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten ist etwa 1,2 km entfernt und in knapp 15 Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in 6 Fahrminuten zum Autobahnanschluss A3 Basel - Zürich in Rheinfelden.

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Das familienfreundliche Quartier und die Nähe zur Natur dürften in erster Linie Familien mit Kindern ansprechen. Paare, die Platz für Wohnen und Arbeiten benötigen, finden hier ebenso ideale Voraussetzungen.

**Raumprogramm**
Untergeschoss
Vorplatz 7.30 m²
Waschküche 6.88 m²
Technik/Heizung 5.99 m²
Hobbyraum beheizt mit Fenster 21.50 m²
Tankraum 7.87 m²

Erdgeschoss
Eingangsbereich 3.12 m²
Gäste-WC 2.16 m²
Vorplatz 5.38 m²
Küche 10.88 m²
Wohnen/Essen 35.62 m²
Garage 16.23 m²

Obergeschoss
Vorplatz 5.20 m²
DU/WC 6.10 m²
Zimmer 9.75 m²
Zimmer 10.08 m²
Zimmer 15.18 m²
Zimmer 10.20 m²

Die beheizte Nutzfläche misst ca. 113.67 m², die Nebenflächen weitere ca. 65.77 m².

**Ausbau und Zustand**
Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gut unterhaltenem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2006 Erlebnisdusche im Hobbyraum im UG
2006 Einbauschränke im Hobbyraum im UG
2006 Vorplatz neu planiert
2006 Garage inkl. elektrischem Tor
2011 Gartenbeleuchtung
2011 Öl-Heizung ersetzt
2015 Neuer Boden im Eingangsbereich, Gäste WC, Aufgang OG mit Gang
2015 Neue Küche
2023 Neuer Handlauf Edelstahl (Keller EG-OG)
2023 Fenster, Einbruchsicherung
2023 Elektrische Sicherheitstore
2023 Elektrische Sonnenstore / neues Tuch
2023 Neuer Öko-Wärmepumpenboiler
2024 Teilsanierung Dach / Isolation
2026 Malerarbeiten

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