4.5 Rooms, 125 m², Ground floor 

Willkommen in diesem aussergewöhnlichen 4.5-Zimmer-Loftwohnung an der Eigenstrasse 6b in der historischen Gemeinde Eglisau. Die grosszügige Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten, zweistöckigen Hauses im grünen überzeugt durch moderne Architektur, hohe Decken Raumhöhe von 285 cm und eine durchdachte Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Mieter, die

Komfort und Natur vereinen möchten. 2 Gartensitzplatze laden zum lauschigen Verweilen im Grünen.

_Die Wohnung bietet unter anderem:_

* **Grosszügige Wohnfläche:** 125 m² Wohnfläche auf einer Gesamtfläche von 250 m², lichtdurchflutet und stilvoll gestaltet.
* **2 Gartensitzplätze:** Zwei Aussenbereiche mit Lavendelpflanzen, dekorativen Elementen und einem herrlichen Blick in die grüne Umgebung – im Sommer sonnenverwöhnt.
* **Zwei moderne Badezimmer:** Komfortabel und zeitgemäss ausgestattet.
* **Küche mit Geschirrspüler:** Funktional und vollständig eingerichtet.
* **Waschmaschine:** Praktisch in der Wohnung vorhanden.
* **Garagenparkplatz:** Bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor Ort.
* **Kabel-TV:** Für beste Unterhaltung.
* **Minergie-Standard:** Energieeffizient und nachhaltig gebaut (2009), zuletzt renoviert 2023.
* **Rollstuhlgängig:** Barrierefrei zugänglich.
* **Haustiere erlaubt & kinderfreundlich:** Perfekt für Familien und Tierliebhaber.

**Lage & Umgebung:**

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Umgebung in Eglisau – einer der charmantesten Kleinstädte im Kanton Zürich, direkt am Rhein gelegen. Die Umgebung ist angenehm ruhig, und die Natur lädt zum Verweilen ein.

* **BachserMärt (Supermarkt):** Nur 3 Gehminuten entfernt – tägliche Einkäufe leicht gemacht.
* **TopPharm Sonnen Apotheke:** In nur 4 Gehminuten erreichbar.
* **Bushaltestelle Städtli:** 4 Gehminuten entfernt – beste öffentliche Anbindung.
* **Fähre Eglisau bei der Kirche:** In 7 Gehminuten erreichbar – ein besonderes Highlight der Region.
* **Schule Schlafapfelbaum:** Nur 7 Gehminuten entfernt – ideal für Familien mit Kindern.
* **Bahnhof Hüntwangen-Wil:** In 13 Gehminuten