627 m²

EXCLUSIVITÉ — VENTE DIRECTE PAR LE PROPRIÉTAIRE

À 17 minutes de Sion et 10 minutes de Martigny, cette propriété d'exception bénéficie d’une situation
privilégiée au cœur du Valais central. Située dans un environnement résidentiel calme et ensoleillé, au milieu
des vignobles de Saillon, elle offre un cadre de vie alliant tranquillité, nature et proximité de toutes les
commodités. Les célèbres bains thermaux de Saillon sont accessibles à pied en seulement 5 minutes,
constituant un atout supplémentaire pour une location AirBnB le tout dans une qualité de vie exceptionnelle.

Surfaces, typologie et valeurs
- Composition de l’objet
- Appartement 5.5 pièces (206 m2) au rez-supérieur : séjour avec cheminée panoramique, cuisine agencée, 3 chambres avec salle de douche-WC, WC séparé + vestiaire, terrasse de 375 m2
- Appartement 3.5 pièces (aménagé à neuf) au rez-inférieur : entrée indépendante + terrasse privative de 86 m2
- Combles non aménagés – potentiel d’aménagement 60 m2 (dès hauteur 180 cm), toiture isolée
- Surfaces et volumes
- Surface habitable totale : 237 m2 – Surface utile : 516 m2
- Terrain total : 1’682 m2 (parcelles N° 6714, 2235 et 6705 – Folio 16, lieu-dit « Aux Chiles »)
- Volume SIA : 1’340 m3 habitable + 2’560 m3 parking (non taxé) = 3’900 m3 total
- Zone : habitat individuel – densité 0.4 SBPU / indice 0.5 (plan de quartier)
- Stationnement
- 7 places couvertes (villa) à CHF 25’000.– = CHF 175’000.–
- 4 places extérieures (villa) à CHF 8’000.– = CHF 32’000.–
- 1 garage fermé affecté à la villa = CHF 35’000.– – 21 places couvertes communes (accès par ascenseur)
- Estimation des valeurs villa E
- Valeur des terrains (CFC 0) : CHF 600’400.– – Valeur des bâtiments (CFC 2) : CHF 885’000.–
- Aménagements extérieurs (CFC 3-5) : CHF 347’000.– – Total général : CHF 1’832’400.–
- Valeur intrinsèque arrêtée : CHF 1’800’000.–
Spécificités / Équipements / Rénovation
- Achat / vente en nom ou en SA – réservation possible de suite
- Rénovation complète 2024 – coût total CHF 352’900.– – vétusté résiduelle 2 %
- Construction : maçonnerie, charpente bois – état très bon (partie rénovée)
- Chauffage : pompe à chaleur (PAC) type Sol-Eau – distribution au sol
- Panneaux thermiques – cheminée panoramique centrale
- Ascenseur desservant les deux niveaux – accès personnes à mobilité réduite
- Exposition plein sud – terrain équipé, d’accès aisé – terrasses en cours d’aménagement (375 m2)
- Documents au dossier : extraits du registre foncier, plans d’architecture 1/100 (ACDA SA), descriptif de construction, état locatif Les Chiles SA.

- Situation extérieure :
Visite vidéo situation extérieure : Copy&Click : https://youtu.be/83yLOg2Vkik

Situation / Commodités / Informations officielles :
- Bains thermaux de Saillon à 5 minutes à pied
- Transports publics : arrêt « Saillon le Canal » à 170 m
- Commerces à environ 1 km (centre de Saillon) – autoroute A9 à 4,5 km (Riddes)
- Écoles primaire et secondaire à Saillon / Saxon
- Sion à ~15 km – Martigny à ~12 km – domaine skiable d’Ovronnaz à ~12 km
- Altitude : 478 m
- Coefficient d’imposition communal : 120 %
- Commune : Saillon (Valais) – Site officiel : https://www.saillon.ch