4.5 Rooms, 147 m²

Sur le marché actuel, les maisons individuelles sont devenues particulièrement rares et très recherchées. Offrant une indépendance totale, un vaste jardin et une qualité de vie incomparable, elles constituent aujourd'hui un bien d'exception pour les familles souhaitant conjuguer espace, tranquillité et proximité des commodités.

Située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Gimel, cette charmante villa individuelle construite en 2004 séduira immédiatement par son environnement verdoyant, son excellent état d'entretien et ses généreux espaces de vie.

Édifiée sur une magnifique parcelle plate d'environ 1'000 m², la propriété bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Les espaces extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours : près de 100 m² de terrasses permettent de créer plusieurs ambiances, entre repas en famille sous la pergola motorisée, espace détente avec possibilité d'installer un jacuzzi ou encore jardin idéal pour les enfants et les moments de convivialité.

À l'intérieur, la maison offre une distribution harmonieuse et des volumes particulièrement agréables. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, réunit un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte parfaitement intégrée. L'ensemble s'ouvre directement sur les terrasses et le jardin, créant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Un poêle à bois vient compléter cette atmosphère chaleureuse durant les mois d'hiver.

L'espace nuit comprend trois chambres à coucher, dont une belle suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bains familiale. Une seconde salle d'eau est située au niveau des pièces de vie pour davantage de confort.

Entièrement excavée, la villa dispose également d'un sous-sol offrant deux pièces supplémentaires, facilement aménageables selon vos besoins : bureau pour le télétravail, salle de jeux, espace fitness, atelier ou chambres d'appoint.

Grâce à un entretien rigoureux depuis sa construction, cette propriété se présente dans un excellent état général. Elle ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses futurs propriétaires.Distribution

• Villa individuelle de 4.5 pièces
• 3 chambres à coucher, dont une suite parentale avec dressing
• 2 salles de bains
• Grand séjour avec salon et salle à manger
• Cuisine ouverte entièrement aménagée
• Accès direct aux terrasses et au jardin
• Sous-sol entièrement excavé
• 2 pièces polyvalentes au sous-sol
• Poêle à bois
• Environ 100 m² de terrasses
• Possibilité d'installation d'un jacuzzi
• Terrain plat d'environ 1'000 m²

Stationnement

• 1 place couverte
• 3 à 4 places de parc extérieures

Un cadre de vie privilégiéTrès appréciée des familles, la commune de Gimel offre une qualité de vie exceptionnelle entre nature et proximité des grands centres. Les écoles, les commerces, les restaurants, la pharmacie, le cabinet médical ainsi que les transports publics se trouvent à proximité immédiate. Les arrêts de bus, accessibles en quelques minutes à pied, permettent de rejoindre facilement Rolle, Allaman et leurs gares CFF, tout en conservant le calme et le charme d'un village résidentiel au pied du Jura.

Les maisons individuelles de cette qualité deviennent de plus en plus rares sur le marché. Cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir un bien offrant indépendance, confort et sérénité dans un environnement privilégié, à seulement quelques minutes des principaux axes reliant Lausanne et Genève.

Merci de contacter LD immobilier pour organiser une visite au 079 591 54 35 ou par e-mail : loise@LDimmobilier.ch.

Clause informative:

Les informations, descriptions, surfaces, plans et illustrations contenus dans ce dossier sont fournis à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Seuls les documents officiels et les actes authentiques établis par les autorités compétentes ou par le notaire font foi.