7.5 Rooms, Ground floor 

Dieses Reitsport-Anwesen liegt in einer Gemeinde des Kantons Waadt, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, auf einem ca. 8 Hektar grossen Grundstück in einer Reitsportzone. Ein Teil des Grundstücks ist als Bauzone und der Rest als nicht bebaubare Zone (Wiesen, Parks, Wald) klassifiziert.



Zum Verkauf steht ein zweites Grundstück, das sich in einer landwirtschaftlichen Zone befindet und 3 018 m² misst und der LDFR unterliegt.



Das Anwesen wurde in den 1970er Jahren erbaut. Es besteht aus einem Wohnhaus und der Reitsport-Abteilung.



Das Wohnhaus wurde 2014 fast vollständig renoviert und ist nun ein modernes Haus mit zwei Etagen.





Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiger Wohnraum, der durch die vielen Fenster zum Garten hin sehr hell ist.





Auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer und ein eigenes Duschbad sowie die technischen Räume und der Garageeingang.



Im 1. Stock befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum sowie zwei weitere Schlafzimmer. Eine alte Küche und ein Badezimmer bedürfen noch einer Renovierung, um das Haus fertig zu sanieren.





Aussenbereich: Eine grosszügige Terrasse grenzt an einen gepflegten, bewaldeten Garten. Die Aussicht reicht bis in die Landschaft und zum Dorf. Es gibt keine Sichtbeeinflussung und das Grundstück ist vollständig umzäunt mit Mauern und Zäunen.





Aufteilung des Wohnhauses:



Untergeschoss:

1 Keller mit Kiesboden



Erdgeschoss:

Eingangshalle

Eingangshalle

WC für Besucher

Grosser Wohnraum

1 geschlossene Küche

Korridor mit Wandschränken

1 Schlafzimmer + 1 privates Duschbad (WC, Dusche, 1 Waschbecken)

1 Doppelgarage

1 Waschküche

Abstellraum





Aussenbereich:

Terrasse

Garten, Mähroboter

Alte Schwimmbadanlage

Mehrere Parkplätze im Hof

Beschreibung und Aufteilung der Reitsport-Abteilung:



In der Reitsportzone befindet sich ein grosses Landhaus mit einer Reitschule mit ca. 30 Boxen, einer Reitbahn (36 m x 20 m) und einem 2-Zimmer-Wohnhaus. Dieses Anwesen wird seit vielen Jahren von demselben Besitzer geführt, der hier Pensionspferde hält.



Das Anwesen ist sehr veraltet und bedarf einer gründlichen Renovierung. Ein umfassender Umbau oder Abriss und Neubau ist erforderlich.



Das Land eignet sich hervorragend für die Pferdezucht und auch für die eigene Futterproduktion.



Aussen gibt es einen grossen Sandpaddock von 40 x 50 m. Auf dem Grundstück wurden mehrere Ställe und viele Weideflächen angelegt. Derzeit wird ein Teil des Grundstücks für die Futterproduktion genutzt.





Das Land eignet sich hervorragend für die Pferdezucht oder für Pferde, die in ländlicher Umgebung optimal leben sollen.



Sie befinden sich in einer idyllischen Umgebung, die vor Lärm geschützt und etwas abgelegen ist, was diesen privaten Ort selten und besonders schön macht.



Kontaktieren Sie mich für den vollständigen Verkaufsvertrag und weitere Informationen.