6 Rooms, 200 m², Ground floor 

Nachmieter gesucht

**Hoch über dem glitzernden Zürichsee,**

eingebettet in eine der privilegiertesten Lagen des Kantons Zürich in Herrliberg, entfaltet diese aussergewöhnliche Wohnung ihre ganze Wirkung: Ruhe, maximale Privatsphäre und ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Eine Terrasse mit 160 m² und fantastisch, unverbaubarem 180-Grad Blick bis zur Rigi und den Glarner Alpen.

Herrliberg bietet Ihnen ein familienfreundliches, stadtnahes und steuergünstiges Umfeld.

Grosszügigkeit, Licht und eine beeindruckende Verbindung von Innen- und Aussenraum prägen das Wohngefühl dieser einzigartigen Liegenschaft.

Die rund 200 m² Wohnfläche mit mehrheitlich Seeblick verteilen sich auf ein durchdachtes Raumkonzept, im UG befinden sich weitere 50 m² mit separatem Eingang (Gäste-/Nanny Zimmer mit eigenem Bad, und ein Nutzraum Fitness, Wäsche Garderobe).

Zwei separate Eingänge unterstreichen den Anspruch an Individualität und

Diskretion.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort der Geborgenheit mit spektakulärer Aussicht auf den See und die umliegende Bergwelt. Weitläufige Fensterfronten holen die Natur ins Innere und schaffen ein Wohnambiente, das Ruhe und Exklusivität in perfekter Harmonie vereint. Jeder Raum – ob Wohnen oder Schlafen – ist auf das Wesentliche ausgerichtet: Aussicht, Licht und Lebensqualität.

Kita's, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule in kurzer Gehdistanz erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto oder zu Fuss in nur wenigen Minuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Highlights, die begeistern:**

· Einmalige Panoramalage mit unverbaubarer Sicht auf See und Alpen

· Ca. 200 m² stilvoll gestaltete Wohnfläche

· 6 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

· Grosszügige Nebenflächen im UG ca 90 m²

· 3 Badezimmer und eine Sauna

· 160 m² Panorama-Terrasse mit Jacuzzi plus eigener Garten mit Blick

auf den See

· Fussbodenheizung und durchgängige Feinsteinplatten

· Zwei separate Eingänge für höchste Flexibilität und Privatsphäre

· Doppelgarage plus1 Stellplatz im Freien (+1 zusätzlicher Parkplätz in

Garage gegenüber anmietbar). Die Zufahrt erfolgt über eine

Privatstrass e (die Seestrasse und die S-Bahn sind nicht zu hören).

· Aussenlift zur Mitbenutzung

**Umgebungsinformationen:**

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

* **Wegzeit S-Bahn -** 10 min. Station: Winkel

* **Schule -** 13 min. Schulhaus Breiti A und B

* **Apotheke -** 18 min.Drogerie Herrliberg

* **Supermarkt -** 20 min.Coop

* **Öffentliche Verkehrsmittel -** 1 min. Habüelstrasse

Interessenten, die einen Betreibungsauszug sowie ein vollständig ausgefülltes Bewerbungsformular einreichen, werden zu einer individuellen Besichtigung eingeladen.

Tenancy Takeover Opportunity

**Living Above Lake Zurich – Exclusivity, Privacy and Breathtaking Views**

High above the shimmering Lake Zurich, nestled in one of the most privileged locations in the Canton of Zurich in Herrliberg, this exceptional residence reveals its full impact: absolute tranquillity, maximum privacy, and a panorama that inspires anew each day. Herrliberg offers you a friendly and tax-efficient environment.

Defined by space, light and a seamless connection to nature, the property unfolds across approximately 200 m² of thoughtfully designed living space. The approximately 200 m² of living space, most of which has a view of the lake, is divided into a well thought-out room concept, in the basement there is another 90 m² with a separate entrance (guest/nanny room with private bathroom, and a utility room for fitness, laundry and cloakroom)

Two separate entrances further enhance privacy and individuality.

At the heart of the home, the light-filled living area with fireplace creates a warm and inviting atmosphere, while expansive windows frame the spectacular scenery like a living painting. Every room – whether for living or resting – is designed to maximize views, natural light and a true sense of well-being.

Kitas, Kindergarden, primary and secondary school within a short walking distance. Various shopping facilities can be reached by car or walking in just a few minutes. Public transport is in the immediate vicinity.

**Key features at a glance:**

· Unique panoramic location with an unobstructed view of the lake

and the Alps

· Approx. 200 m² of stylishly designed living space

· 6 rooms with a wide range of uses

· Spacious ancillary areas in the basement

· 3 baths plus sauna

· 150 m² panoramic terrace with Jacuzzi plus private garden overlooking

the lake

· Underfloor heating and continuous porcelain stone slabs

· Two separate entrances for maximum flexibility and privacy

· Double garage plus 1 outdoor parking space (+1 additional parking

spaces can be rented in the garage opposite). Access is via a private road (the Seestrasse and the S-Bahn are not audible).

· Outdoor lift for shared use

· Occupancy from July 2026

Interested parties who submit an excerpt from debt collection and a fully completes application form will be invited to an individual viewing.