5.5 Rooms, 150 m²

Exklusives Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial an privilegierter Aussichtslage
An privilegierter Aussichtslage in Baar erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit aussergewöhnlichem Weitblick über die umliegende Bergwelt und den Zugersee. Die ruhige Sackgassenlage, die hohe Privatsphäre sowie das grosszügige Grundstück schaffen eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung schätzen. Die ruhige Quartierlage vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und verbindet Erholung mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den wichtigsten Verkehrsachsen.

Besonders hervorzuheben ist das grosse Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Neben den bestehenden Wohnflächen stehen zusätzliche Nutzungsreserven zur Verfügung, die vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte eröffnen. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial und kann zu zusätzlichem Wohnraum erweitert werden. Gemäss vorliegender Machbarkeitsstudie besteht Potenzial zur Erweiterung der Nutzfläche. Die bauliche Umsetzung ist durch die Käuferschaft in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive als auch für Käufer, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen und zusätzlichen Mehrwert schaffen möchten.

Das Grundstück selbst überzeugt durch seine gute Erschliessung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob grosszügiger Familienwohnsitz, generationenübergreifendes Wohnen oder die Verwirklichung individueller Ausbauideen - diese Immobilie bietet Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte und zukünftige Entwicklungen.

Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen als auch für Investoren und Projektentwickler.

Highlights der Liegenschaft

• Exklusive und ruhige Aussichtslage
• See- und Bergsicht
• Grosszügiger Wohn- und Essbereich
• Weitläufige Terrassen- und Gartenflächen
• Sonnige Ausrichtung mit hoher Privatsphäre
• Grosszügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Machbarkeitsstudie bereits vorhanden
• Potenzial für Erweiterung/Aufstockung um zusätzliches Geschoss
• Ideal für luxuriöse Modernisierung oder Neubauprojekt
• Sehr attraktive Wohn- und Wertlage
• Lage an einer privaten Zufahrtsstrasse / Sackgasse - kein Durchgangsverkehr
• Besonders ruhiges und diskretes Wohnumfeld
• Möglichkeit zur Nutzung als Privat- und Geschäftsadresse
• Eigene Sauna für exklusiven Wellnesskomfort im Haus
• Grosszügige Aussenflächen mit vielseitigem Gestaltungspotenzial
• Hervorragende Besonnung und attraktive Ausrichtung
• Alarmsystem mit Komfortable Steuerung über eine Code-Tastatur des Typs ZH-EM 20
• Mehrere Aussen- und Besucherparkplätze
• Seltene Kombination aus Ruhe, Aussicht und Entwicklungspotenzial
• Exklusives Wohngefühl in naturnaher Umgebung
  Flexible Nutzungsmöglichkeiten für individuelles Wohnkonzept

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Nachbarschaft bitten wir darum, das Grundstück weder selbstständig zu betreten noch die Privatstrasse zu befahren. Besichtigungen erfolgen ausschliesslich nach vorgängiger Terminvereinbarung und in Begleitung.

Besichtigungen werden ausschliesslich mit bonitätsgeprüften Interessenten und nach Vorlage eines entsprechenden Kapitalnachweises durchgeführt.

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Verbindung aus privilegierter Lage, spektakulärer Aussicht und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Richtpreis: CHF 6'000'000.-

Weitere Informationen unter: www.immo-sp.ch

Beratung & Verkauf
Stutterheim & Partner Immobilien GmbH
Alpenquai 4 - 6005 Luzern
Tel. 041 311 01 01
www.immo-sp.ch