375 m²

Situé dans un quartier résidentiel calme de La Neuveville, à proximité des commodités, des transports et du lac, cet immeuble de rendement représente eine belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement stable offrant un potentiel de valorisation intéressant, wird zu:

Gelegen in einer ruhigen Wohngegend von La Neuveville, in der Nähe von Geschäften, Verkehrsmitteln und dem See, bietet dieses Renditeobjekt eine gute Gelegenheit für Investoren, die nach einer stabilen Anlage mit interessantem Wertsteigerungspotenzial suchen.

L'immeuble se compose de six appartements répartis sur trois niveaux, à raison de deux logements par étage, wird zu:

Das Gebäude besteht aus sechs Wohnungen, die auf drei Ebenen verteilt sind, mit zwei Wohnungen pro Etage.

**Composition de l'immeuble**, wird zu:

**Zusammensetzung des Gebäudes**

* 3 appartements de 2.5 pièces d'environ 55 m² habitables (côté nord), wird zu:
* 3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern und etwa 55 m² Wohnfläche (Nordseite)
* 3 appartements de 3.5 pièces d'environ 70 m² habitables (côté sud), wird zu:
* 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern und etwa 70 m² Wohnfläche (Südseite)
* Un balcon privatif pour chaque logement, wird zu:
* Ein privater Balkon für jede Wohnung
* Vue dégagée sur le lac depuis les étages supérieurs, wird zu:
* Freier Blick auf den See von den oberen Etagen
* Accès direct au jardin commun pour les appartements du rez-de-chaussée, wird zu:
* Direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten für die Wohnungen im Erdgeschoss

**Sous-sol et espaces communs**, wird zu:

**Keller und Gemeinschaftsräume**

* Une cave privative pour chaque appartement, wird zu:
* Ein privater Keller für jede Wohnung
* Un local à vélos commun, wird zu:
* Ein gemeinsamer Fahrradraum
* Un grand jardin commun à disposition des locataires, wird zu:
* Ein großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung der Mieter

**Technique**, wird zu:

**Technik**

Le chauffage est assuré par une chaudière à mazout. L'immeuble a bénéficié d'un entretien régulier au fil des années et se présente dans un bon état général. Certains logements pourraient toutefois être remis au goût du jour, offrant ainsi au futur propriétaire des perspectives d'amélioration de la valeur locative et du rendement de l'immeuble, wird zu:

Die Heizung wird durch einen Ölkessel sichergestellt. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig gewartet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Einige Wohnungen könnten jedoch modernisiert werden, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, den Wert und die Rendite des Gebäudes zu verbessern.

L'immeuble est érigé sur un droit de superficie courant jusqu'au 2 janvier 2067, wird zu:

Das Gebäude wurde auf einem bis zum 2. Januar 2067 laufenden Baurecht errichtet.

L'ensemble des appartements étant actuellement loués, l'acquéreur profitera immédiatement de revenus locatifs tout en conservant un intéressant potentiel de valorisation à moyen et long terme, wird zu:

Da alle Wohnungen derzeit vermietet sind, wird der Käufer sofort von den Mieteinnahmen profitieren und gleichzeitig ein interessantes Potenzial für eine mittel- und langfristige Wertsteigerung behalten.

Le rendement net actuel est estimé à environ 4.3 %, wird zu:

Die aktuelle Nettorendite wird auf etwa 4,3 % geschätzt.

Que vous recherchiez un investissement pérenne ou un bien offrant un potentiel de valorisation, cet immeuble saura répondre à vos attentes, wird zu:

Egal, ob Sie nach einer langfristigen Investition oder einem Objekt mit Wertsteigerungspotenzial suchen, dieses Gebäude wird Ihren Erwartungen entsprechen.

Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour vous transmettre le dossier de vente complet et organiser une visite sur place, wird zu:

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die vollständigen Verkaufsunterlagen zu übermitteln und einen Besuch vor Ort zu organisieren.